Zentral und ruhig: Gepflegtes Dreigiebelhaus mit Nebengebäuden!

Objektbeschreibung

Das Haus ist nicht nur gepflegt, sondern hat viel Potential und Charme!
Hier gibt es Besonderheiten, die man so nicht erwartet. Lassen Sie sich überraschen!
Es liegt mitten im Ortskern von Großenkneten, in ruhiger Wohnlage und verfügt über ein großes Grundstück von 1100 m² und praktische Nebengebäude, wie einer großen Werkstatt, einem Carport, einen Fahrradschuppen und ein Holzlager.
Die Wege und die Zufahrt sind erst 2025 neu gepflastert worden.
Die überdachte Terrasse liegt direkt am Wohnzimmer und lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.
Der grüne Ausblick ist inklusive!
Das ursprüngliche Einfamilienhaus Baujahr 1950 ist zweimal erweitert worden (1961 und 1978) und verfügt auf 100 m² Wohnfläche über fünf Zimmer, ein Bad, ein Gäste- WC, einen HWR, sowie einen Teilkeller.
Der Eingangsbereich ist großzügig und einladend gestaltet.
Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe und hat durch seinen wasserführenden Kaminofen
energetisch etwas zu bieten, da das erwärmte Wasser direkt in die Heizung eingespeist wird.
Es ist so groß, dass man hier auch gut mit Freunden und Familie feiern kann.
Gegenüber befindet sich ein separates Esszimmer.
Die Küche ist quasi um die Ecke und mit einer skandinavischen Einbauküche im Kiefernholz- Look ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum mit dem Gäste-WC liegt genau dahinter, sodass das Gäste- WC auch benutzt werden kann, wenn man draußen im Garten ist.
Im Dachgeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wobei ein Kinderzimmer nun als Ankleidezimmer genutzt wird und zusätzlich über einen überdachten Balkon verfügt.
Das Badezimmer ist 2013 mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet worden.
Der Dachboden (Spitzboden) ist ideal als Kriechboden, um Weihnachtsdeko etc. unter zu bringen.
Der Keller ist über eine Treppe im Haus und auch von außen über eine separate Treppe erreichbar.
Im Keller befindet sich die Brennwerttherme und der Pufferspeicher, sowie der Gas- und Wasserzähler. Hier gibt es genug Platz für die Vorräte und auch für eine Werkbank.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Termin unter: 04407/9136356.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Winkel- Einfamilienhaus
1950: Ursprüngliches Baujahr
1961: Erster Anbau
1978: Zweiter Anbau
Massiv gebaut
Zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk
Satteldach
Betondachsteine
Glasfaseranschluss bereits vorhanden und aktiv
Grundstücksgröße: 1100 m²
Nebengebäude wie Carport, Werkstatt, Holzlager und Fahrradschuppen
Zugang zum Keller von außen und auch im Haus
Wohnfläche: 100 m²
5 Zimmer
HWR
Gäste-WC
Bad im Dachgeschoss: Badewanne und WC
Teilkeller
Überdachter Balkon
Überdachte Terrasse
Fußbodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Dielen, Teppich, Laminat
2013: Hohlschicht bereits gedämmt
2013: Neue Brennwertheizung + 120l Speicher und Abgassystem komplett erneuert
2013 Einbau eines Pufferspeichers für die Holzofenunterstützung mit Regelung und Pumpen
2013: Neuer wasserführender Kaminofen
2013: Badezimmer: Badewanne, Waschtisch und WC erneuert
Holzfenster Scheiben getauscht:
2014 und 2016: 6x Scheiben gegen Wärmeschutzverglasung ausgetauscht
2014, 2015 und 2019: 17 Scheiben gegen Isolierverglasung ausgetauscht
2015 neue vorgebaute Rolläden in der Küche und im Wohnzimmer
Innenliegende Rolläden: Rolladenkästen gedämmt
2018: Carport
2018 vorhandene Werkstatt komplett neu erstellt (Holzständerkonstruktion mit Holzverschalung und Satteldach)
2019 Schuppen: Holzverkleidung etc erneuert
2020: Zählerkasten erneuert (2x FI und Kippschalter)
2025: Wege und Auffahrt neu gepflastert
Gartenwasseranschluss
Regenwasserzisterne
Glasfaseranschluss bereits vorhanden!
Bedarfsausweis, gültig bis 02.11.2036, ausgestellt: 03.11.26, Bj. 1950, Kl. F, 165,0 (kWh/m²*a)
Frei nach Absprache!

Sonstige Angaben

Bitte betreten Sie nur in unserem Beisein das Grundstück!
In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!