Einfamilienhaus am Düppel-Pfuhl, 574 m² Grundstück, rund 300 m zur Berliner Stadtgrenze

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
In der Sommerfeldsiedlung in Kleinmachnow steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück. Es liegt direkt an der idyllischen Grünanlage des Düppel-Pfuhl: Teich, Spielplatz und Spazierwege beginnen praktisch am Gartenzaun. Die Berliner Stadtgrenze nach Zehlendorf ist nur rund 300 Meter Luftlinie entfernt.
Das Haus wurde über Jahrzehnte kaum verändert und befindet sich im Originalzustand. In der Siedlung ist das inzwischen selten. Es eignet sich für Käufer, die ein Siedlungshaus der 1930er Jahre erhalten, modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² auf 7 Zimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht. Erweiterungen werden nach § 34 BauGB an der umgebenden Bebauung gemessen, zusätzlich gelten die Erhaltungs- und die Gestaltungssatzung der Gemeinde für die Sommerfeld-Siedlung. Diese Satzungen schützen den Charakter der Siedlung, auch auf den Nachbargrundstücken.

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 14,8 m²) sowie ein weiterer Raum
•Obergeschoss: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Abstellraum
•Dachgeschoss: über Ausziehtreppe erreichbar, ausbaufähig
•Keller (Teilunterkellerung): Heizungsraum mit Abstellfläche und ein weiterer Raum, z. B. als Hobbyraum nutzbar

Ausstattung:
•Baujahr 1933, Originalzustand
•Grundstück ca. 574 m² mit Garten
•Wohnfläche ca. 91 m², Ausbaupotenzial lt. umgebender Bebauung
•7 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC
•Terrasse ca. 14,8 m²
•ausbaufähiges Dachgeschoss
•Teilunterkellerung
•direkt an der Grünanlage mit Spielplatz am Düppel-Pfuhl
•reines Wohngebiet laut Flächennutzungsplan
•Parken an der Straße vor dem Haus

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen könnten an festen Terminen vereinbart werden.

Gehen mehrere Kaufangebote ein, behält sich die Verkäuferin ein Bieterverfahren vor.

Planungsrechtliche Hinweise:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für ein Teilgebiet der Sommerfeld-Siedlung. Nach der Erhaltungssatzung benötigen auch sonst genehmigungsfreie Vorhaben die Zustimmung der Gemeinde, ebenso Rückbau oder Abriss des Gebäudes. Die Gestaltungssatzung enthält Vorgaben zur äußeren Gestaltung. Maß der baulichen Nutzung, Baufenster und Gebäudehöhe richten sich nach § 34 BauGB. Die schriftliche Auskunft der Gemeinde und die Satzungstexte erhalten Interessenten auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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