Hochwertig modernisierte 400 m² Villa im Einzugsgebiet von Chemnitz und Freiberg

Objektbeschreibung

Die Villa wurde um 1906 als schlichter Putzbau mit Mansardwalmdach und Balkonen errichtet und steht unter Denkmalschutz. Um das Jahr 2000 wurde sie denkmalgerecht und sehr hochwertig saniert und zu drei Wohneinheiten ausgebaut. Dabei wurden die Putzfassade und das Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich wiederhergestellt und trockengelegt. Das Dach wurde gedämmt und mit glasierten Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 150 m² Wohnfläche und hat viel von ihrem historischen Charakter behalten: Der Deckenstuck wurde aufgearbeitet bzw. ergänzt, die Kasten- und Doppelfenster aus Holz wurden restauriert und mit elektrischen Holzrollläden ausgestattet. Die Holztüren mit Messingbeschlägen wurden überwiegend aufgearbeitet, einzelne nach Vorbild neu angefertigt.

In Eingangshalle und Wohnbereich liegt Solnhofener Naturstein, in Küchen und Bädern Granit bzw. Marmor, in den übrigen Räumen aufgearbeitete Holzdielen oder Kork.

Das OG hat eine Wohnfläche von ca. 150m², das DG eine Fläche von ca. 100m².
Die Böden im OG sind größtenteils die Originaldielen sowie Fliesen im Bad und Design-Vinyl in der Küche.
In Ober- und Dachgeschoss wurden Holzfenster mit Isolierverglasung nach historischem Vorbild eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Brennwerttherme von 2022, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung.

Bei der Modernisierung 2024 wurden im Obergeschoss zwei Räume zu einer großen Küche zusammengelegt, und im Erdgeschoss wurde bereits die Grundlage für ein zusätzliches Bad geschaffen. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist in gepflegtem Zustand.

Rund um das Haus liegt ein parkähnlicher Garten mit granitgepflasterter Zufahrt. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze steht ein Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Carports.

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Tel: +49 172 7329568

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich, Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich (saniert und trockengelegt).

Decken / Fußböden: Über dem Keller massiv, sonst Holzbalkendecken mit sanierten Stuckdecken. Flure, Wohn- und Sanitärbereiche mit Solnhofener Naturstein bzw. Granit- und Marmorböden, übrige Räume mit versiegelten Dielen oder Kork.

Keller: Unterkellert, u.a. mit Mieterkellern und Heizungsraum.

Dach: Mansardwalmdach mit Zwerchhaus, gedämmt, mit glasierter Biberschwanzeindeckung; Anbau teilweise mit Metalleindeckung.

Treppen: Massive Treppe zum Hochparterre, originale Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss, jeweils mit Holzhandlauf.

Fenster / Türen: Im Hochparterre überwiegend aufgearbeitete originale Holzdoppel- und Kastenfenster mit elektrischen Holzrollläden. Im Ober- und Dachgeschoss erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung nach historischem Vorbild. Im Treppenhaus originale Holzfenster mit Bleiverglasung und Motiven. Holztüren mit Messingbeschlägen überwiegend aufgearbeitet, teils nach Vorbild neu angefertigt.

Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (2022). Hochparterre komplett mit Fußbodenheizung und Kamin im Wohnbereich, Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörpern. Auch im DG befindet sich eine Fußbodenheizung.

Sanitär: Hochwertig geflieste Bäder mit Dusche bzw. Wanne, Waschtisch und WC sowie Gäste-WC. Im Hochparterre sind die Grundbausteine für ein weiteres Bad vorbereitet.

Energieausweis: Nicht erforderlich, da Baudenkmal

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Bilder vom Innenbereich sind vorhanden, können auf Wunsch privat zugesandt werden.

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