Villa / Einfamilienhaus mit schöner Raumaufteilung und Garten in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Verfügbar nach Fertigstellung der Renovierung ab 01.12.2026

Dieses gepflegte Einfamilienhaus / Villa befindet sich in beliebter Wohnlage von Bad Soden und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für komfortables Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die helle und offene Gestaltung deutlich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen hier für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Nutzung für Familien. Abgerundet wird das Wohnen mit einem großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Architekturkonzept, die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen.
Die Immobilie präsentiert sich als hochwertiger Bezug mit sorgfältig ausgewählten Materialien und moderner Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Parkettboden, der den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und unterstreichen das Wohnkonzept.

Der offene Wohnbereich, mit Kaminofen, wird durch eine moderne Küche ergänzt, die sich harmonisch in das Raumkonzept integriert. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen sowie moderne Sanitäranlagen.

Der Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse nach vorne hinaus, welche einen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Eine großzügige angelegte Doppelgarage direkt auf dem Grundstück ermöglicht ein komfortables Parken.

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Ausstattung

Neuer Energieausweis wird erstellt zum 15.11.2026

Verfügbar nach Fertigstellung der Renovierung ab 01.12.2026

Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern (abgeschliffen und neu eingeölt in 10.2026)
Fliesenboden in den Tageslichtbädern
Einbauküche neu in 10.2026
Sechs Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer im EG (Musikzimmer/Office)
Einbauschränke in Schreinerqualität
Drei Tageslichtbäder
Gäste-WC
Zwei Terrassen
Einliegerwohnung im EG (Au Pair geeignet) mit separatem Bad
Liebevoll angelegter Garten mit Außensitzplatz, Trampolin und Gartenhaus
Keller

Zwei Garagen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.