Citynahes grünes Zehlendorf: bezugsbereites EFH

Objektbeschreibung

Ohne Sanierungsbedarf, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten präsentiert sich das moderne Architektenhaus. Ein pflegeleichtes, nicht einsehbares Grundstück umrahmt das freistehende Gebäude von 1999/2000. Innen beeindruckt ein loftartiges Erdgeschoss mit großzügigen Raumhöhen und weitläufigen Fensterfronten. Drei Schlafzimmer im oberen Stock und Bäder auf allen Ebenen erwarten die Besitzer und ihre Gäste. Ein 25 qm Raum im Souterrain wurde als Home Office konzipiert. Insgesamt stehen rund 230 qm Wohn- und Nutzfläche, zzgl. Garage mit Abstellraum zur Verfügung.

Zwischen den S-Bahnhöfen Sundgauer Straße und Zehlendorf gelegen, ist man mit der S1 optimal an die Einkaufsmeile in Steglitz, Berlin-Mitte, aber auch die Grunewaldseen und Potsdam angebunden. Das charmante Alt-Zehlendorf mit seinem Wochenmarkt und jeglicher Nahversorgung ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Gleiches gilt für die renommierte John-F.-Kennedy School und weitere Schulangebote.

Wohndetails:
- Offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Gemütliche Kaminecke
- Abendsonne mit Blick ins Grüne
- Geräumige Sauna mit Dusche/WC
- Ausgebautes, beheizbares Untergeschoss

- Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Dusche/WC
- Wannenbad für die zwei weiteren Zimmer
- Praktische Einbauschränke, Garderoben, Spiegel
- Elegante Granitböden mit Fußboden-(Gas-)heizung
- Separater Waschraum im Untergeschoss

- Eigene Auffahrt auf das zurückgesetzte Grundstück
- Angeschlossene Garage mit zusätzl. Geräteraum
- Solarpanels / Wärmepumpe möglich
- Garten mit geringem Pflege-/Bewässerungsbedarf
- Idyllisches Seerosen-/Goldfisch-Biotop

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt ist top gepflegt und "ready to move in".

Das Haus wird auf allen drei Ebenen mit einer Viessmann-Gastherme von 2013 beheizt. Nach Vermietung weist der aktuelle EnergieVERBRAUCHsausweis die Energieeffizienzklasse D aus (seit dem Erstbezug war sie C). Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus eignet sich für ein Paar oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Die Auffahrt zur Garage zählt zur Grundstücksfläche, so dass dort ein zweites Fahrzeug geparkt werden kann. FAZIT: eine moderne, unkomplizierte Immobilie, die dennoch höchsten Wohnkomfort bietet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte downloaden Sie das beigefügte Exposé zum Objekt.

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