Provisionsfrei: Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 512 m² Grundstück, Garten und Garage

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Sankt Augustin-Hangelar und wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine ca. 156 m² Wohnfläche auf einem rund 512 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe sowie der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von diesem Bereich besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Schlaf-, Gäste-, Spiel-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet aufgrund seiner Fläche und bereits 2 vorhandener Türen auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Räume. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das großzügige Badezimmer, welches vom Flur zugänglich ist. Ebenso ist im Obergeschoss in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst einen Kellerraum, eine Waschküche sowie den großen Heizungsraum, der außerdem Stauraum bietet. Dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse auf Kellerebene. Dadurch ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Der Dachboden ist über eine ausfahrbare Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Aufgrund seiner großzügigen Fläche bestehen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Zum Außenbereich gehören ein schöner, eingewachsener Garten, eine Terrasse sowie zwei Balkone. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Die großzügige Einfahrt bietet darüber hinaus ausreichend Platz für drei weitere Fahrzeuge, sodass insgesamt vier Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Aufteilung

Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich inkl. Garderobe
• Gäste-WC
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zusätzliches Zimmer
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
• Großzügiges Schlafzimmer ca. 36m2 mit Balkon (bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer)
• Weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer
• Zwei Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Zugang zum Speicher

Kellergeschoss
• Waschküche
• Vorrats- und Abstellraum
• Großer Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum

Außenbereich
• Ca. 512 m² Grundstück
• Schöner, privater Garten
• Terrasse
• Balkone
• Garage
• Drei zusätzliche Außenstellplätze auf der Einfahrt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und durchgeführten Maßnahmen gehören:

• Zählerschrank im Jahr 2026 erneuert
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
• Ca. 5 cm Außenwanddämmung
• Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
• Parkett- und Dielenböden in den Wohnräumen und Schlafzimmern
• Fliesen in den Badezimmern
• Fußbodenheizung im Obergeschoss verlegt
• Voll unterkellert
• Garage mit Gartenzugang
• Drei zusätzliche Außenstellplätze auf der Einfahrt

Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Anpassung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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