Exklusives, Modernes Einfamilienhaus mit 208 m² Wohnfläche, KfW 40 EE, Garten in Farmsen/Berne

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld aus dem Baujahr 2023 mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und insgesamt sechs Zimmern.

Das Haus bietet viel Platz für Familien und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer großen Kücheninsel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der große Keller mit mehreren Räumen, der ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehört außerdem ein Garten, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet und verfügt über einen entsprechend hohen energetischen Standard. Zusammen mit dem jungen Baujahr und der modernen technischen Ausstattung bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für einen langfristigen Eigengebrauch.

Ausstattung und Highlights

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 2023
* Ca. 208 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Großer Keller mit mehreren Lager- und Nutzräumen
* Garten
* Moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel
* Separates Ankleidezimmer
* Gäste-WC
* Außenstellplatz
* KfW-40-EE-Standard
* Energieeffizienzklasse A+
* Endenergiebedarf: 13,6 kWh/(m²·a)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Bezugsfrei

Energetische Qualität:

Das Haus wurde nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt lediglich 13,6 kWh/(m²·a).

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.

Damit bietet das Gebäude einen sehr niedrigen Energiebedarf und eine moderne, energieeffiziente Haustechnik.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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