Exklusives Familienanwesen im Grünen - Ruheoase in mitten von Berlin

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Strandbad Orankesee (max 5 min Fahrtweg; 2 Straßen entfernt) sowie der Hauptstadtmetropole Berlins. In einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau. Das Besondere an dieser Lage ist einzigartige, fast ländliche Charakter der Straße. Obwohl Sie sich mitten in der Großstadt befinden, herrscht hier eine Oase der Ruhe. Man bekommt in dieser Straße den Trubel der Großstadt nicht mit. Doch das Beste daran: Sobald Sie Straße verlassen, stehen Sie mitten im Geschehen. Sie sind perfekt angebunden und erreichen den Alexanderplatz mit all seinem Großstadtflair in gerade einmal 20 Minuten.

Das Haus ist im Jahre 2000 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem vollständig ausgebauten wasserdichten (Wohn)keller mit 55 m². Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Schon beim Betreten spürt man die einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen amerikanischen Küche. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin besonders in in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein gehobenes Wohnambiente. Die Raumaufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Neben dem Hauptschlafzimmer im EG stehen Ihnen drei weitere, variabel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer Home-Office oder Ankleideraum- hier lässt sich jeder Lebensentwurf flexibel realisieren. Zwei vollwertige Badezimmer (ein Duschbad und ein separates Wannenbad) verhindern jeden morgendlichen Engpass in der Familie.

Der große ausgebaute Keller verfügt über vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Zusätzliche Stellflächen garantiert der begehbare Dachboden sowie ein Carport für Fahrzeuge und zwei praktische Schuppen im Garten.

Das 449 m' große Grundstück ist vollständig eingewachsen und garantiert absolute Privatsphäre - ein
Rückzugsort. Die großzügige Terrasse ist ganztägig sonnig gelegen und schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im freien. Im vorderen Teil des Gartenbereichs besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren - mit direktem Zugang von der Terrasse in den zukünftigen Poolbereich. Der Garten selbst ist ein echtes Naturparadies: 8 Obstbäume für eigene Ernte unter anderem auch zum Gemüseanbau liebevoll angelegte Blumenbeete, Mähroboter für komfortable Pflege.

Dieses Anwesen vereint alles. was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe Natur, Großzügigkeit und eine hervorragende Lage mitten in Berlin. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine echte Rarität und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau - ideal für Familien. die das Besondere suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständig möblierte Übergabe möglich
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Offene Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
- Große Fenster und direkter Terrassenzugang von der Küche
- Doppelrollos an mehreren Fenstern
- Außenjalousien am ganzen Haus
- Alufliegengitter festehend am ganzem Haus
- Duschbad im Erdgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Vollunterkellerung
- Ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit ca. 55 m²
- Weitere Lagerflächen sowie ein Waschraum im Keller
- Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
- Terrasse mit ca. 16 m² Grundfläche
- Eingewachsener Garten mit acht Obstbäumen und Blumenbeeten
- Platz für Gemüseanbau
- Mähroboter zur Rasenpflege
- Regenwasserzisterne mit ca. 4.000 Litern und Überlaufversickerung
- Carport mit ca. 15 m² Grundfläche
- Zwei Schuppen für Gartenbedarf, Stauraum oder Werkstattnutzung
- Toranlage und Kameraüberwachung des Grundstücks
- Wasserdurchlässige Beläge für Zufahrt, Zuwegung und Terrasse laut Unterlagen
- Energieeffizienzklasse A

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein virtueller Rundgang folgt.

Für Besichtigungstermine bitte Namen mit Telefonnummer abgeben.

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