Haus mit Wohnung und Ladenlokal in Leichlingen-Witzhelden

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinem Charme vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1726 erbaut und zwischenzeitig mehrfach aufwendig renoviert,
bietet die Immobilie auf ca. 190 m² Gesamtfläche eine attraktive Kombination aus Arbeiten und Wohnraum. Dieses charmante Fachwerkhaus ist unterteilt in einem Ladenlokal und einer im Jahr 2019 aufwendig sanierten idyllischer Wohnung.
Das Ladenlokal kann bei Bedarf in eine barrierefreie Wohnung umgbaut werden.
Die ersten Bilder sind vor der Renovierung gemacht worden.
Aktuell wirft das Objekt laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.290 Euro monatlich und bietet somit einen
direkten Einstieg in eine bestehende Ertragssituation.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit noch weitere Nutzfläche.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde komplett saniert. Die Einbauküche gehört mit zur Wohnung. Neue Fenster, Zimmertüren, Wände mit Lehm bearbeitet. Neue Wasser- und Gasrohre. Elektrik neu verlegt. Das Bad saniert. Der Boden mit hochwertigem Eichenholzdielen geölt verarbeitet. Die Einbauküche ist Bestandteil zur Wohnung und wird vermietet. Das Haus verfügt über Glasfaser Anschluß. Im ganzen Haus sind Warnmelder angebracht.
Das Ladenlokal hat Bodenfließen. Ein Fenster zum Fußweg ist verschlossen und kann mit wenig Aufwand wieder sichtbar werden. Das Schaufenster und die Eingangstüre sind im Jahr 2022 erneuert worden. Die Türe zum Hausflur hin wurde im Jahr 2019 erneuert.
Die Fassade mit Schieferbekleidung wurde im Jahr 2018 und 2026 überarbeitet.
Die Heizung kann weiter genutzt werden, Sie weist keine Mängel auf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die derzeitige Jahres Netto Mieteinnahme beträgt 15.576 Euro

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.