Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und schönen Garten - provisionsfrei -

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513029/

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus in der Pendlingstraße 15 in 83088 Kiefersfelden verfügt über zwei separate Wohneinheiten und einen großzügigen schönen Garten, somit verfügt das Haus über eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den gemeinsamen Eingangsbereich/Flur erfolgt der Zugang zur Erdgeschoßwohnung und den separaten Kellerabgang. Den Keller erreicht man ebenfalls durch den außenliegenden überdachten Treppenabgang was für den Transport von Gegenständen sehr praktisch ist.
Das Obergeschoss ist durch einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen. Die obere Wohnung umfasst zusätzlich das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin. Die dazugehörige etwa 18 m² große Terrasse kann vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus, durch die großen 2-flügeligen Balkontüren betreten werden.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer und eine separate Küche mit Essplatz zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden in einem kleinen Raum ihren eigenen Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon mit herrlichen Bergblick, der vom Wohnzimmer und der Küche aus betreten werden kann.

Eine Treppe innerhalb der oberen Wohnung führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit dem etwa 38 m² großen Dachstudio mit herrlichen alten Holzbalken. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Studio bietet somit einen perfekten Platz für einen zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich.


Im Keller stehen insgesamt 4 abgeschlossene Räume zur Verfügung:
2 der Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und vollständig gefliest, somit eignen sie sich hervorragend zur Nutzung als Hobbyräume. Die übrigen 2 Kellerräume bieten viel Platz zum Lagern und Aufbewahren.
Ebenfalls im Keller befindet sich die erst 2016 installierte neue Gasheizung Buderus Logaplus mit Gas-Brennwertherme.

Umfangreiche Sanierung-, und Modernisierungsarbeiten, wie der Ausbau des Ober- und Dachgeschosses erfolgten 2016. Im selben Jahr wurde die Fassade gedämmt. Die ebenfalls in diesem Jahr neu eingebauten zweifachverglasten Holzfenster mit großen Fensterflächen lassen viel natürliches Tageslicht in die Räume und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente.
Durch diese Maßnahmen sind die Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bereits erfüllt.

Im Jahr 2016/2017 wurden die Außenanlagen erneuert und im Rahmen dieser Maßnahmen der Keller rund ums Haus von außen abgedichtet und eine Drainage gelegt.
Der schöne große Garten mit separaten Gartenwasseranschluss und Gartenhaus mit Stromanschluss bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein,

Stellplätze sind auf der Straße vorm Haus stehts ausreichend vorhanden.
Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit eines Stellplatzes auf dem eigenen Grundstück neben dem Haus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
- Zwei separate Wohneinheiten, EG und OG mit ausbebautem Dachgeschoss
- Gemeinsamer Flur mit Zugang zu Keller und Erdgeschoss.
- eigener Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Erdgeschoss mit drei Zimmern, separater Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kamin im Erdgeschoss
- Ca. 18 m² große Terrasse
- Obergeschoss mit drei Zimmern, separater Küche mit Essplatz, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie Fußbodenheizung und großzügigen Balkon
- Wohnungsinterne Treppe vom Obergeschoss ins ausgebaute Dachgeschoss.
- Ca. 38 m² großes Dachstudio mit schönen Holzbalken und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung.
- Keller mit insgesamt fünf Räumen: Heizraum, zwei beheizte und zwei weitere Kellerräume
- Beheizte Kellerräume als Hobbyräume nutzbar
- Ausbau des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2016
- Fassadendämmung aus dem Jahr 2016
- Gasheizung, erneuert im Jahr 2016
- Großer schöner Garten mit Gartenhaus (Gartenwasser u. Stromanschluss)

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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