Stadthaus, Citylage: Ladenlokal & Wohnen mitten in Köln

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Kölner Innenstadt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 vereint gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigem Wohnraum in zentraler Kölner Innenstadtlage.

Auf einem 60 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 268 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude nach vorliegenden Angaben umfassend modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt über eine 67 m² große Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront. Die Räumlichkeiten bieten interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Im ersten Obergeschoss stehen weitere 67 m² zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Arbeits- oder ergänzende Gewerbefläche anbieten.

Die beiden darüberliegenden Etagen bilden den Wohnbereich mit einer angegebenen Fläche von insgesamt 134 m².

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit charakteristischem Erkerfenster und hohen Decken. Eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das dritte Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die 20 m² große Dachterrasse, die einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die gefliesten Kellerräume schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen eröffnet interessante Perspektiven für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Gas-Zentralheizung
- Überwiegend helle Fliesenböden
- Großzügige Schaufensterfront aus Holz im Erdgeschoss
- Sonnenmarkise im Erdgeschoß
- Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Wohnbereich mit Erkerfenster und hohen Decken
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Zusätzliches WC im Kellergeschoss
- 20 m² große Dachterrasse
- Vollunterkellert mit gefliesten Räumlichkeiten

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.