Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten - interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus, in ansprechender und sonniger Wohnlage, verfügt über fünf Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie drei weiteren Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Die Immobilie verfügt über eine einfache Standardausstattung. In der Vergangenheit wurden vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung einzelner Badezimmer und Fenster.
Es handelt sich überwiegend um langfristige Mietverhältnisse. Die derzeitigen Mieteinnahmen bewegen sich auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktmieten bietet die Immobilie daher Potenzial zur schrittweisen Anpassung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Derzeit wird jährlich eine Gesamtnettokaltmiete von 13.920,00 € generiert. Die
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Massivbauweise, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer, Ölzentralheizung Baujahr 1989, Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer, überwiegend Holzfenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr, 4 Kunststofffenster (4 Jahre alt) ebenfalls isolierverglast, Sanitärbereiche (tlw. aus dem Ursprungsbaujahr, tlw. neu gefliest, tlw. komplett überholt), Hausflur mit massivem Treppenaufgang in Marmor, Holzinnentüren, Oberböden mit Teppich-, PVC-Belag sowie Laminat, sämtliche Installationen aus dem Ursprungsbaujahr, die vorhandenen Garagentore wurden ausgetauscht

Die Verbrauchszähler für Heizung und Strom sind getrennt ablesbar. Für die Heizung sind Wärmemengenzähler eingerichtet; für den Stromverbrauch sind sep. Ablesegeräte vorhanden. Der Verbrauch an Wasser wird über die Anzahl der Personen umgelegt.