Aufgeteiltes MFH Zuffenhausen – 6 Einheiten, ca. 365 m², 5 % Rendite (5,5 % Plan), provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Stuttgart-Zuffenhausen – 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis bei aktueller Miete, 5,5 % nach Planansatz – und bereits komplett in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.

Die Aufteilung ist abgeschlossen:
– Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Stuttgart liegt vor
– Teilungserklärung am 30.10.2026 notariell beurkundet
– Aufteilungspläne, Flächenberechnung (WoFlV), Gemeinschaftsordnung und Wirtschaftsplan 2027 liegen vor
– Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingerichtet und kann auf Wunsch übernommen werden

Sie können die Einheiten damit sofort einzeln weiterveräußern oder einzeln halten – ohne eigenen Aufteilungsaufwand und ohne Wartezeit auf Behörden. Auf Anfrage ist auch der Erwerb einzelner Einheiten möglich.

Rund 365 m² vermietbare Fläche: ca. 235,8 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 129,1 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Hinterhaus (Büro, Lager, Garage, Keller). Das entspricht ca. 2.080 €/m².

Die Einheiten (Flächen lt. Bestandsaufnahme 09/2026):
– WE 1, Erdgeschoss: ca. 63,8 m², vermietet
– WE 2, 1. OG: ca. 64,8 m², vermietet
– WE 3, 2. OG: ca. 65,8 m², vermietet
– WE 4, Dachgeschoss: ca. 41,5 m², vermietet (Staffelmiete)
– TE 5, Lager/Büro im Hinterhaus (EG und UG), gewerblich vermietet
– TE 6, Garage im Hinterhaus

Mietaufstellung (Nettokaltmiete pro Monat), IST / Planansatz:
– WE 1 EG: 630,00 € / 724,50 € (Planansatz +15 %)
– WE 2 1. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 3 2. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 4 DG: 575,00 € / 575,00 € (Staffel: 600 € ab 03/2027, 625 € ab 03/2029)
– TE 5 + TE 6 Lager und Garage: 380,00 € / 620,00 € (Planansatz nach Anpassung bzw. Neuvermietung; Gewerbemietvertrag unbefristet)

Summe IST: 3.165,00 € = 37.980 € p. a. (Bruttorendite 5,0 %)
Summe Planansatz: 3.500,00 € kalt = 42.000 € p. a. (Bruttorendite 5,5 %)

Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Mieterwechseln.

Vollständiger Datenraum (Mietverträge, Teilungserklärung, Pläne, Energieausweis, Wirtschaftsplan) nach Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
– Baujahr ca. 1908, Gewerbeanbau/Hinterhaus im Hof
– 2024 energetisch modernisiert: Fassaden- und Dachdämmung, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024)
– Neuer Energieausweis (Bedarfsausweis vom 04.11.2026): Endenergiebedarf 96,16 kWh/(m²a), Effizienzklasse C
– Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser dezentral über elektrische Speicher
– Alle Wohnungen mit Tageslichtbad (Dusche, WC)
– EG und Obergeschosse mit abgeschlossenen Wirtschaftsbalkonen
– Gewölbekeller mit Abstellräumen, jeder Einheit zugeordnet
– Garage und Lager mit Büro im Hinterhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom


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