TOP modernisiertes EFH mit Klima, Pool und Spa-Bereich in Gehrden-Redderse: Klasse A - PROVISIONFREI

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Käufer!

Eckdaten im Überblick:

● Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (solide Vollklinker-Bauweise)
● Ort: 30989 Gehrden – Ortsteil Redderse
● Baujahr: 1973/74 (kontinuierlich und hochwertig modernisiert)
● Wohnfläche: ca. 120 m² (reine, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnfläche)
● Nutzfläche: ca. 109 m² (vollunterkellert, komplett wohnlich ausgebaut, Deckenhöhe
2,15 m)
● Dachboden: Ausbaureserve, teilgedämmt
● Grundstück: ca. 736 m² (sonnig angelegt, pflegeleicht und nicht einsehbar)
● Energieeffizienzklasse: A (Energieausweis liegt vor)
● Sanierung: 2021/2022 (Dach, Wärmepumpe, PV, Klimaanlage, Sicherungskasten, Terrassenüberdachung, Pool)
● Heizung & Energetik: Moderne Wärmepumpe Vaillant + eigene Photovoltaik-Anlage (9,75 kWp), Speicher nach eigenem Bedarf flexibel nachrüstbar
● Kamin (hochwertig und mit bestätigter Betriebszulässigkeit durch den zuständigen Schornsteinfeger - kein Tausch notwendig)
● Parken & E-Mobilität: 1 Einzelgarage + 3 PKW-Freistellplätze + eigene Wallbox
● Verfügbarkeit: Ab 01.05.2027, nach Absprache
● Einbauküche: ca. 17.000 € (kann separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden – wodurch sich die Kaufnebenkosten reduzieren lassen)

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche):

● Offener Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²): Das Herzstück des Hauses mit großen Fensterfronten, Kamin, viel Tageslicht und fließendem Übergang zur Küche
● Offene Küche (ca. 15 m²): Hochwertig ausgestattete Einbauküche (wird als separates Inventar mit verkauft)
● Schlafzimmer (ca. 17 m²): Großzügiger, ruhiger Rückzugsort mit optimalen Stellflächen
● Weiteres Zimmer (ca. 18 m²): Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder geräumiges Homeoffice
● Tageslichtbad (ca. 7 m²): Funktional und modern gestaltet.
● Klimatisierte Wohn- und Schlafräume: Genießen Sie an heißen Sommertagen kühle, perfekt temperierte Räume
● Flur / Diele (ca. 15 m²)
● Überdachte Terrasse (7m²) Grundfläche 15 m², zu 50% angerechnet dank elektrischer Seitenjalousien

Ausgebauter Vollkeller & Spa-Bereich (ca. 109 m² Nutzfläche):

Die trockene, gepflegte und vollständig wohnlich ausgebaute Souterraineinheit / Nutzfläche (Deckenhöhe 2,15 m) bietet Ihnen eine spektakuläre Erweiterung Ihrer Wohn- und Freizeitqualität:

● Eigener Wellness-Bereich: Ausgestattet mit 2 Saunen (Infrarotkabine für sanfte Tiefenwärme & klassische Aufguss-Sauna) sowie einem zusätzlichen, voll ausgestatteten Badezimmer
● Vielseitiges Raumangebot: Großes Büro, zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer, eine eigene Werkstatt, sowie ein Vorrats- und Technikraum.

Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss:

Das Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen! Der Dachboden überzeugt durch eine hohe Deckenhöhe und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Ob als spektakuläres Master-Studio, zusätzlicher Kinderbereich oder Hobbyraum – hier schaffen Sie bei Bedarf wertvollen zusätzlichen Raum!

Garten, Outdoor-Highlight & Parken:

● Eingelassener Außenpool: Überdacht und bei Bedarf energieeffizient beheizt über eine eigene Pool-Wärmepumpe – Badespaß von Frühjahr bis Herbst!
● Zusätzlich, vielseitige nutzbare Garage mit Zugangstür und Fenster, derzeit als Technikraum für Poolanlage sowie als großzügige Abstellfläche für Gartengeräte und Zubehör genutzt
● Allwetter-Terrasse: Vollständig überdacht und mit seitlichen, elektrischen Jalousien (Sonnen- und Sichtschutz), sowie Beleuchtung ausgestattet
● Parken & Wallbox: 3 PKW-Stellplätze, 1 Einzelgarage (ideal für Kompaktwagen, Motor- oder Fahrräder oder als Werkstatt) sowie eine installierte Wallbox, die direkt mit umweltfreundlichem Strom der eigenen PV-Anlage (9,75 kWp) gespeist werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Kamin, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights auf einen Blick

● Energieklasse A (Amtlicher Energieausweis liegt vor)
● PROVISIONSFREI für den Käufer
● Moderne Wärmepumpe + eigene Photovoltaik-Anlage (9,75 kWp)
● Eigene Wallbox für E-Fahrzeuge
● Klimatisierte Wohnräume für heiße Sommertage
● Privater Wellnessbereich: 2 Saunen (Infrarot & Aufguss) + zusätzliches Bad im
Souterrain
● Beheizter Außenpool eingelassen, überdacht und mit eigener Wärmepumpe
● Überdachte Terrasse mit seitlichen Jalousien und Beleuchtung
● Hohe Ausbaureserve im Dachboden (⅔ der Fläche bereits gedämmt)
● großflächige Fliesen im Wohn- und Küchenbereich (120x120 cm)
● Fenster einseitig VSG 6 (Verbundsicherheitsglas)
● Kaminofen
● frostsicherer Außenwasserhahn mit mehreren Zapfstellen
● Bewässerungssystem Gardena für Rasenflächen und Hecken (Versorgung durch eigenen Brunnen)
● 4 Parkmöglichkeiten 3 Stellplätze + 1 Einzelgarage
● Solide Vollklinker-Bauweise
● Geringere Kaufnebenkosten, separate Ausweisung der Einbauküche im
Notarvertrag möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung

Da wir den Verkauf unserer Immobilie privat durchführen, legen wir Wert auf eine
persönliche und gut organisierte Kommunikation.
Wir bitten Sie daher, bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine
Telefonnummer anzugeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Interessenten, die sich bereits konkret mit
dem Immobilienangebot und dessen Finanzierung auseinandergesetzt haben.
Sollten Sie bereits über eine erste Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden
Kapitalnachweis verfügen, können Sie diesen gern Ihrer Anfrage beifügen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine aufgrund unserer beruflichen
Verpflichtungen sorgfältig planen und koordinieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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