Haus zur Miete (Neubau DHH) in Unterpleichfeld bei Würzburg

Objektbeschreibung

Ab sofort steht eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Unterpleichfeld - mit hervorragender städtischer Anbindung nach Würzburg - zur Miete zur Verfügung.

Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau mit ca.145 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung. Die hellen, großzügigen Räume sowie der offen gestaltete Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei durchdacht geschnittene Zimmer sowie ein modernes Familienbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW40 und QNG: Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden. Der vor Ort erzeugte Strom kann ergänzend zu günstigen Konditionen genutzt werden; die darüberhinausgehende Stromversorgung erfolgt über einen vom Mieter frei wählbaren Energieanbieter.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein modernes, hochwertiges und nachhaltiges Zuhause in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an die Stadt Würzburg suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung
- Neubau / Erstbezug
- 145 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer (inkl. offenem Wohn-/Essbereich)
- Abstellkammer
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Terrasse und Garten
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Lüftung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Vorbereitung für Wallbox und Smart-Home
- energieeffiziente Bauweise (lt. Projektangaben: KfW40, QNG, DGNB Gold)
- 2 PKW-Stellplätze

Energie & Nachhaltigkeit (gemäß GEG-Berechnungsnachweis vom 17.07.2025)
- Endenergiebedarf des Gebäudes: 6,15 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung (Fußboden) + Warmwasser
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Baujahr nach GEG-Berechnungsnachweis: 2025

Der finale Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.990,- € mtl.
- 2x PKW-Stellplätze: 80,- € mtl.
- Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): ca. 160.- € mtl.
- Kaution: 5.000,- €
- provisionsfrei
- frühestmöglicher Einzugstermin: ab sofort


Sonstiges / Hinweise
Es stehen insgesamt zwei Doppelhaushälften zur Vermietung bereit. Die oben genannten Konditionen sowie die Beschreibung beziehen sich jeweils auf eine einzelne Doppelhaushälfte.

Wenn Ihnen die Konditionen zusagen, senden Sie mir gerne eine kurze Anfrage mit:
- Ihren Kontaktdaten
- Ihr frühestmöglicher/gewünschter Einzugstermin
- gerne auch was Ihnen wichtig ist und welche Anliegen Sie haben

Bitte senden Sie im ersten Schritt keine persönlichen Unterlagen wie Bonitäts- oder Gehaltsnachweise zu. Diese werden erst im späteren Verlauf des Auswahlprozesses erforderlich sein.

Herzliche Grüße aus Fulda
Sercan

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