Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Aufteilung über drei Etagen und damit genau die Struktur, die im Familienalltag hilft, Wohnen, Schlafen und Rückzug klar zu trennen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, ergänzt durch 2 Bäder.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit pflegeleicht gefliestem Boden. Von hier aus geht es in die Küche, die mit klassischen Holzfronten, viel Stauraum und einer langen Arbeitsfläche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt im Alltag für kurze Wege und entlastet das Familienbad.

Eine Etage höher liegt der Wohnbereich. Die Räume wirken durch die Fenster angenehm hell und lassen sich flexibel als Wohn- und Esszimmer oder als Wohnbereich mit Spielecke einrichten. Sichtbare Holzdecken und Laminatböden unterstreichen den gemütlichen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft Privatsphäre, wenn Kinder größer werden oder unterschiedliche Tagesrhythmen zusammenkommen.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich hinter dem Haus. Der Garten bietet ausreichend Platz, um mit Freunden und der Familie entspannte Grillabende im Sommer zu verbringen. Eine überdachte Fläche eignet sich zudem hervorragend als geschützter Abstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder oder als kleine Sitzecke. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der an sonnigen Tagen eine weitere Möglichkeit zum Durchatmen bietet.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Möglichkeiten: Hier befindet sich der Großteil der verfügbaren Stell- und Nutzfläche, sodass Vorräte und andere Gegenstände bequem verstaut werden können. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann je nach Bedarf renoviert oder umgestaltet werden. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang über eine Außentreppe, durch den das Kellergeschoss nicht nur über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist.

Für eine solide technische Basis sorgen bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert und dabei auch gedämmt. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1980. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Ein weiterer Vorteil für den Alltag ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine solide Grundlage für Familien, die ein Zuhause mit klarer Raumstruktur, praktischen Nutzflächen und einem schönen Außenbereich suchen. Die vorhandenen Modernisierungen und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, eröffnen dabei zusätzlichen Spielraum für die persönliche Weiterentwicklung des Hauses.

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