Traumhaftes Haus im Südharz (210m²) inkl. rentabler Ferienwohnung & riesigem Grundstück!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainrode!

Wir verkaufen unser wunderschönes, 2020 komplett modernisiertes Haus in der idyllischen Südharz-Gemeinde Hainrode. Mit einer Wohnfläche von 210 m² und einer großzügigen Nutzfläche bietet dieses Objekt unendlich viel Platz für Familien, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Die Highlights des Hauses:
Das absolute Herzstück und ein enormer finanzieller Pluspunkt ist die inpandige, komplett ausgestattete Ferienwohnung ("Härzhaus"). Diese ca. 45 m² große Einliegerwohnung wird samt Inventar übergeben und bietet Ihnen vom ersten Tag an eine feste, lukrative Einnahmequelle (suchen Sie gerne mal auf Airbnb nach "Härzhaus").

Im privaten Wohnbereich erwartet Sie ein modernes, sehr gepflegtes Ambiente. Im Obergeschoss haben wir durch das Entfernen einer halben Wand eine offene, helle Galerie/Hobbyraum geschaffen. Gut zu wissen: Mit einem kleinen Ständerwerk ist dieser Raum jederzeit und mit minimalem Aufwand wieder in ein separates, geschlossenes Schlafzimmer umzuwandeln.

Enormes Potenzial: Die Scheunen
Das 1.400 m² große Grundstück ist offiziell in zwei Flurstücke (250 und 251) aufgeteilt – beide als Wohnbaufläche (WBF) deklariert. Auf Flurstück 251 befinden sich zwei große Scheunen, die ein gigantisches Potenzial bieten. Die große Scheune (ca. 150 m²) erhält aktuell ein komplett neues Dach. Im 1. OG liegt bereits ein neuer OSB-Boden. Egal ob Sie von einem Partyraum, einer Wellness-Oase oder einem eigenen Atelier träumen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen!

Die angrenzende Scheune verfügt im Erdgeschoss über ein elektrisches Rolltor, sodass zwei Autos oder ein Wohnwagen überdacht parken können. Die zweite, etwas kleinere Scheune eignet sich hervorragend als beheizte Werkstatt, da hier bereits Kraftstrom anliegt.

Wichtiger Hinweis zum Verkauf:
Wir verkaufen das Objekt privat (ohne Maklerprovision!) zu einem festen Netto-Kaufpreis. Das Haus wird "gekauft wie besichtigt" übergeben. Eine Übergabe ist für das dritte Quartal 2027 geplant, kann aber in Absprache eventuell auch vorgezogen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Komplett modernisierter Innenbereich (2020)

Inklusive vollständig möblierter Ferienwohnung (sofort vermietbar!)

Offene Galerie im OG (leicht als zusätzliches Schlafzimmer abtrennbar)

Neues Dach auf der großen Scheune (in Arbeit)

Neuer OSB-Boden im 1. OG der Scheune

Beheizbare Werkstatt mit Kraftstrom

Doppel-Garage im Gebäude mit elektrischem Rolltor

Wunderschönes, neu angelegtes Terrassenareal

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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