Einfach einziehen! Großes & modernisiertes EFH mit Stellplatz und Garage

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet sehr viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Hobbys. Auf zwei Etagen + sehr gemütlichem Dachgeschoss & Keller finden alle ihren Raum - ob zum Spielen, Entspannen, Feiern oder Arbeiten. Dazu kommen ein Garten mit Terrasse, großem Spielhaus, Grillstelle und angelegten Beeten. Zwei großzügige Balkone bieten weiteren Freiraum draußen. Aus dem Dachgeschoss und vom oberen Balkon genießen Sie den freien Blick auf das westliche Ruhrgebiet und Sonnenuntergänge!

Ein Stellplatz vor dem Haus mit Wallbox sowie eine Garage schaffen weiteren wertvollen Raum und Mehrwert im Alltag!

Das Haus ist ab dem 01.06.2027 verfügbar und wird provisionsfrei verkauft. Für Sie als Käufer fällt somit keine Maklercourtage an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
### Raumaufteilung ###

Hinweis: Die 117 m² genehmigte Wohnfläche beziehen sich auf Erdgeschoss und 1.OG (+Diele Keller). Weitere Kellerräume und Dachgeschoss sind nicht Teil dieser Fläche! --> siehe Wohnflächenberechnung und Grundrisse.

-- Dachgeschoss (Nutzfläche): Weitblick! --
Großer beheizter Raum mit Einbauschränken und Blick über das westliche Ruhrgebiet
Kleiner beheizter Raum mit Einbauschrank
Weiterer Raum, welcher wertvolle Abstellfläche bietet

-- 1. Obergeschoss (Wohnfläche): Schlaf- & Kinderzimmer --
3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
Badezimmer (Dusche + WC)
Balkon mit Weitblick: Im Frühling und Sommer genießen Sie hier in den Hängesesseln den Sonnenuntergang über dem westlichen Ruhrgebiet.

-- Erdgeschoss (Wohnfläche): Das Herz des Hauses --
Offene Küche und Wohnzimmer als Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein
Gäste-WC
Garderobe
Balkon am Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang

-- Keller (Nutzfläche): Wellness, Hobby und Kaminabende --
Zweites Badezimmer (Dusche + WC)
Werkkeller mit Sauna
Wasch- und Ablageraum
Weiterer gedämmter und beheizter Raum mit offenem Kamin und Zugang in den Garten, ideal für ruhige Abende

-- Garten --
Der Garten ist für Familien und für gemütliche Stunden im Freien angelegt:
Terrasse mit elektrischer Markise
Liebevoll angelegte Blumenbeete
Spielhaus mit Sandkasten für die Kinder
Sitzgelegenheit im hinteren Gartenbereich neben dem Sandkasten
Überdachte Grillstelle

-- Außenbereich --
Stellplatz vor dem Haus mit Wallbox & Fahrradgarage
Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite

### Modernisierungen ###
2026: Keller (Bad): Komplette Sanierung
2026: Keller (Türen): Austausch von Zargen & Türen
2026: Keller (Flur): Austausch Heizkörper
2024: Terrasse: Neue elektrische Markise
2024: Stellplatz: Installation Wallbox
2024: Garten: Neue Zäune, Anlage der Beete, Spielhaus, Grillstelle
2023: Keller, EG, 1. OG (Fenster): Austausch gegen moderne Isolierverglasung + neue Rolläden
2022: Keller (Stromzählerkasten): Austausch gegen modernen Stromzählerkasten inklusive neuer Sicherungsautomaten + Anschluss Sauna
2021: Keller (Heizung): Austausch gegen moderne Brennwerttherme
2021: Garage: Austausch des Garagentors gegen neues, elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
2020: EG, 1. OG (Böden): Neuer Echtholz-Parkettboden
2019: Außenfassade: Komplette Renovierung
2019: EG (Haustüre): Austausch gegen neue, moderne Haustüre mit Sichtfenster
2018: Keller (Raum mit Zugang zu Garten): Renovierung + Dämmung der Nutzfläche + neuer Lichtanlage und Heizkörper
2015: Dach: Erneuerung Dachrinnen + Abflüsse
2006: Dachgeschoss: Dämmung, Trockenbau, Einbauschränke + neue Dachfenster inkl. Außenrollos
2006: EG, 1. OG (Balkone): Kernsanierung (Neuaufbau), Edelstahlgeländer mit Glasschutz, neue Böden, Treppenabgang aus Erdgeschoss in den Garten: Edelstahl
2006: EG, 1.OG (Bäder): Komplette Sanierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weiteres:

Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und kann kostenlos übernommen werden.
Am obere Balkon wurde 2025 ein Balkonkraftwerk installiert, welches ebenfalls kostenlos übernommen werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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