Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und unverbaubarer Aussicht

Objektbeschreibung

Besondere Merkmale auf einen Blick:
✓ 851 m² Grundstück
✓ Ca. 125 m² Wohnfläche
✓ Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Neubaugebiet Marienhöhe
✓ Unverbaubare Aussicht
✓ Großzügiger, gepflegter Garten mit fruchtbarem Boden
✓ Garage direkt am Haus
✓ Zwei zusätzliche Tageslichtzimmer im Untergeschoss
✓ 2025 modernisiertes Duschbad mit WC im UG
✓ Umfangreiche Nutz- und Lagerräume
✓ Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial


Möbel sind oder werden noch ausgeräumt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung - Erdgeschoss:
Die Hauptwohnebene überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
•Wohnzimmer (Parkettboden: Eiche)
•Separates Esszimmer (Parkettboden: Eiche)
•Küche
•Schlafzimmer (Parkettboden: Eiche)
•Kinderzimmer (Parkettboden: Eiche)
•Diele (Naturstein)
•Badezimmer
•Separates WC
•Speisekammer

Raumaufteilung - Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Tageslichtfenstern, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist das 2025 modernisierte Duschbad mit WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten:
•Heizungsraum
•Hobbyraum
•Kellerraum
•Werkzeugraum
•Vorratskammer
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus.


Heizung:
Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2009 installiert. Im Jahr 2014 wurde die Warmwasserversorgung modernisiert und vollständig in das Heizsystem integriert.
Energieausweis:
•Bedarfsausweis (EAW B)
•Endenergiebedarf: 297 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: H

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Internet und Medienversorgung:
Die Immobilie verfügt über gute Telekommunikationsmöglichkeiten. Verfügbar sind:
•DSL-Anschluss mit Übertragungsraten von bis zu 250 MBit/s
•Kabelanschluss mit Übertragungsraten von bis zu 1.000 MBit/s (1 GBit/s)
Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Solide Bausubstanz mit Potenzial:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig den Charakter einer gewachsenen Wohnimmobilie zu erhalten.

Verkaufsgrund:
Die Immobilie wird im Rahmen einer Nachlassregelung veräußert. Da innerhalb der Familie kein Eigenbedarf besteht und die Familienmitglieder überwiegend außerhalb der Region wohnen, soll das Anwesen in neue Hände übergehen.

Hinweis zum Dach: Das Gebäude verfügt über ein Wellplattendach aus den 1960er-Jahren - klassisches Satteldach. Die Dachplatten sind asbesthaltig. Der Zustand des Daches ist altersbedingt zu berücksichtigen. Bei einer späteren Sanierung oder Entsorgung sind die geltenden Vorschriften für den Umgang mit asbesthaltigen Baustoffen einzuhalten.
Momentan ist das Dach dicht und funktionsfähig und die Wellplatten sind äußerlich unbeschädigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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