Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse, kleinem Garten und Balkon in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Kaufpreis Haus 760.000 € · Außenstellplatz 25.000 € · 120 m² Wohnfläche · 126 m² Grundstück · 40m² Nutzfläche · Reihenmittelhaus · Verkauf von privat · provisionsfrei

Dieses Reihenmittelhaus verbindet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verteilt sich geschickt auf mehrere Wohnebenen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen über die vergangenen Jahre gut erhalten wurde. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Flur mit Tür. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC und den Wohnbereich mit separater Küche. Das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Fußbodenheizung und öffnet sich zur großen Terrasse und zum angrenzenden Garten, sodass eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht. Eine offene Treppe mit filigranem Geländer verbindet die Etagen.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne und einer separaten Glasduschkabine mit Regendusche ausgestattet. Eine zusätzliche Kammer bietet praktischen Stauraum und lässt sich ebenso als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Das Dachgeschoss mit zwei Räumen und einem Balkon eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Atelier, Gästebereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort. Außerdem gibt es einen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Hobbyraum mit großer Spiegelwand.
Der Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein, und die Terrasse sorgt für sonnige Momente im Freien. Ein Außenstellplatz für einen Pkw grenzt direkt an den Garten, für kurze Wege.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Gasheizung, die 2020 erneuert wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die anderen beiden Stockwerke sind mit Heizkörpern ausgestattet. Weitere Modernisierungen waren 2023 der Austausch der Wasserzähler und 2025 die Erneuerung der Markise mit Elektromotor. Auch die Rollläden sind zum Teil erneuert und elektrifiziert. Eine Rohrsanierung im Keller wurde 2026 durchgeführt.
Für zukünftige Gestaltungsideen bietet das Haus Potenzial. Eine Photovoltaikanlage und die Umstellung auf eine Wärmepumpe sind möglich. In der Nachbarschaft wurde der vorhandene Spitzboden bereits teilweise als zusätzlicher Wohnraum erschlossen oder als Galerie geöffnet und mit weiteren Dachfenstern versehen. Das zeigt, wie sich auch hier noch mehr Wohnqualität gewinnen lässt.
Derzeit befindet sich eine maßgefertigte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Neukauf Frühjahr 2026) in dem Haus. Eine Übernahme ist möglich, Details sind zu besprechen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus war bis vor Kurzem vermietet und wird bezugsfrei von privat provisionsfrei verkauft.
Persönliche Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung stattfinden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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