Modernisiert 2025 | Einfamilienhaus mit Wärmepumpe & Garten

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das moderne Ansprüche erfüllt

Wer den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer zeitgemäß ausgestatteten Immobilie verbinden möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.

In angenehmer, verkehrsberuhigter Wohnlage von Seitingen-Oberflacht präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als umfassend modernisiertes Wohnobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde 2025 einer weitreichenden Kernsanierung unterzogen. Dabei lag das Augenmerk sowohl auf der Erneuerung der technischen Infrastruktur als auch auf einer ansprechenden Gestaltung der Innenräume und der Gebäudehülle.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die bestehende Bausubstanz mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die Immobilie auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 82 m²
Zusätzliche Gartenfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 2, jeweils mit Dusche
Weitere Sanitärausstattung: separates Gäste-WC
Ursprüngliches Baujahr: 1950
Modernisierung: umfassende Kernsanierung 2025
Heizung: moderne Wärmepumpe

Umfangreich erneuert – technisch und optisch

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Investitionen, die im Zuge der Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.

Die Modernisierung umfasste insbesondere folgende Bereiche:

Gebäudetechnik und Energieversorgung
Die bisherige Heiztechnik wurde durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Darüber hinaus erfolgte die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen.

Fenster und Gebäudehülle
Neue Fenster mit Dreifachverglasung und eine gedämmte Fassade tragen zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes bei.

Innenausstattung und Sanitärbereiche
Beide Badezimmer wurden modernisiert. Neue Bodenbeläge und die umfassende Neugestaltung der Wohnbereiche sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Wohnen mit Komfort und Freiraum

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich ein Raumangebot, das sowohl für Paare als auch für kleinere Familien interessante Perspektiven eröffnet.

Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine alltagstaugliche Raumaufteilung ermöglicht die individuelle Gestaltung unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Duschbäder sowie das zusätzliche Gäste-WC. Diese Ausstattung bietet im täglichen Zusammenleben ein angenehmes Maß an Komfort und Flexibilität.

Ein Stück Natur direkt am Zuhause

Neben dem Hausgrundstück steht ein zusätzlicher Gartenbereich mit rund 102 m² zur Verfügung.
Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, für entspannte Stunden im Freien oder zur Umsetzung persönlicher Gestaltungsideen – die Grünfläche eröffnet verschiedene Möglichkeiten.
Hier lässt sich ein privater Außenbereich schaffen, der das Wohnen um eine wertvolle Freizeitkomponente ergänzt.

Eine Immobilie mit überzeugenden Perspektiven

Dieses Einfamilienhaus vereint mehrere Eigenschaften, die bei einer Kaufentscheidung eine wichtige Rolle spielen: eine umfassende Modernisierung, zeitgemäße Heiztechnik, eine praktische Raumaufteilung und zusätzliche Freifläche.

Insbesondere die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen das Objekt für Interessenten attraktiv, die ein bestehendes Wohnhaus erwerben möchten, ohne zunächst sämtliche grundlegenden Modernisierungsarbeiten selbst organisieren zu müssen.

Eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die ein modernisiertes Eigenheim mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ergänzende Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Energieausweis und rechtliche Hinweise

Ein Energiebedarfsausweis mit Ausstellungsdatum vom 16.10.2023 ist vorhanden. Die darin dokumentierten energetischen Kennwerte beziehen sich auf den Gebäudezustand vor der umfassenden Sanierung im Jahr 2025. Der aktuelle Stand hinsichtlich eines neuen Energieausweises ist noch zu klären.

Die Objektinformationen basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Werte. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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