Energieeffizienzklasse A trifft modernes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus verbindet hervorragende Energiewerte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.

Die zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bieten dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohnungen sind langfristig unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar.

So kann das Zweifamilienhaus beispielsweise weiterhin vollständig vermietet, perspektivisch teilweise selbst genutzt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt werden. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die vorhandene Struktur interessante Möglichkeiten.

Eine Immobilie, die zeitgemäße Energieeffizienz, attraktive Mieteinnahmen und die Flexibilität eines Zweifamilienhauses miteinander verbindet – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich perspektivisch eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick
- Zweifamilienhaus in Fertigbauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Baujahr 2012
- Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe
- Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² und 3 Zimmern
- Großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Oberschoss mit ca. 210 m² und 4 Zimmern
- Großer Balkon
- beide Wohnungen derzeit vermietet
- ca. 2.545 € monatliche Kaltmieteinnahmen
- ca. 30.540 € Jahreskaltmiete
- interessante Perspektive für Kapitalanleger
- interessant zur Eigennutzung mit Mehrgenerationen Aspekt
- Helle und großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss
- Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, sehr guten Energiewerten und
- Kaminschacht bereits vorhanden
- Sehr großes Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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