Mehr als ein Zuhause: Großzügiges EFH mit Wellnessbereich und Gewerberäumen

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, ein eigener Wellnessbereich und vielseitig nutzbare Gewerberäume: Dieses Anwesen in Herrstein vereint Ausstattungsmerkmale, die man nur selten in einer Immobilie findet. Ob als Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit dem Ziel, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen – hier eröffnen sich Perspektiven, die weit über das klassische Eigenheim hinausgehen.

Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage. Mit rund 188 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 129 m² Nutzfläche und insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Bereits beim Betreten des privaten Wohnbereichs vermittelt das offene Treppenhaus ein großzügiges Raumgefühl. Das Erdgeschoss bildet mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die angrenzende Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Elternschlafzimmer, weiteren Zimmern für Kinder oder Gäste sowie zwei Badezimmern. Ein zusätzliches Lesezimmer mit Ankleidebereich und ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, schaffen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate Gebäudeteil mit den ehemaligen Büro- und Gewerberäumen. Ein eigener Zugang, Empfangs- und Wartebereich, Büroflächen, ein Großraumbüro sowie weitere Räume im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für eine selbstständige Tätigkeit, eine Praxis oder ein kleines Unternehmen. Ebenso ist eine Nutzung als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich denkbar.

Auch das Untergeschoss des Wohnhauses überzeugt mit einem Freizeitangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Ein Schwimmbad, eine Sauna und ein separates Kaminzimmer schaffen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Vom Schwimmbad und vom Kaminzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, welcher durch seine geschützte Gestaltung Privatsphäre bietet. Ein Gartenhaus mit Grillmöglichkeit und ausreichend Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden machen den Garten zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums. Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben rundet das Angebot ab. 

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Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Dacheindeckung wurde 2000 neu eingedeckt und besteht im Bereich des Satteldachs aus Naturschiefer; zusätzlich sind Flachdachflächen vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Baujahr 2011 und kann durch den Kamin im Untergeschoss unterstützt werden. Zur Heizöllagerung dienen 7.500 L Kunststofftanks. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten eingebaut (Baujahre 1977, 1993, 1998 und 2003). Die vorhandenen Bodenbeläge umfassen Fliesen, Holzdielen, Granit, PVC, Laminat und Parkett. Eine Solaranlage ist vorhanden, derzeit jedoch nicht angeschlossen. 


HIGHLIGHTS:
- Separater Gebäudeteil mit Büro- und Gewerberäumen
- Privater Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Sichtgeschützter Garten mit Gartenhaus und Grillplatz
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieben 


Raumaufteilung nach Etagen:

- DG Wohnen: Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Elternbadezimmer, Kinderbad, Lesezimmer, Gästezimmer

- EG Wohnen: Diele, Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, Küche, Gäste-WC
- EG Gewerbe: Flur, Empfangszimmer, Büro, Großraumbüro, WC
 
- KG Wohnen: Flur, Schwimmbad, Sauna, Kaminzimmer, Dusche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ölraum, zwei Abstellräume
- KG Gewerbe: Besprechungsraum, Teeküche, Archiv


Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separaten Gewerbeflächen und privatem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit mit vielen Perspektiven. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich dieses vielseitige Anwesen an Ihre Wünsche und Zukunftspläne anpassen lässt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,98 % inkl. 19%gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie, dass Banken bei der Kreditvergabe derzeit teilweise zurückhaltend agieren. Wir empfehlen daher, die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor einer Besichtigung zu prüfen. Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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