Direkt vom Eigentümer Haus in Hanau

Objektbeschreibung

Die Grundsubstanz besteht aus Ziegel und Tonsteinen. Ein Gewölbekeller älterer Bauart mit 20 m² und ein Vorraum mit Treppe und einer Fläche von 9m² mi befindet sich im Untergeschoß. Allgemein sind doppelverglaste Fenster verbaut.
Anstrich und Verputz sind in gutem Zustand. ein Sanierungsstau besteht nicht.
Zur Beheizung ist eine Qualitätsgastherme im OG als Zentralheizung installiert. Weiterhin befindet sich mitten im Gebäude ein Kamin, der weitere Heizmöglichkeiten mit Holz/Kohle oder Pellets zulässt. Anschlüsse aus verschieden Räumen sind möglich.
Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von 54,7 m² und ist folgend aufgeteilt:
1 Duschbad mit Toilette
1 Zimmer
1 Küche mit Essecke
1 Abstellraum
1 Flur mit Kellerabgang 1 Treppenaufgang
Es gibt einen Terrassenausgang nach Süden zu einer Freifläche hinter dem Haus.
Das Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 51,3 m² bestehend aus:
3 Zimmer
1 Abstellraum
1 Gästetoilette
1 Flur mit Treppe
1 Terrassenbalkon mit 10,4m² Größe mit Südausrichtung.
Unter dem Dach befindet sich noch möglicher Stauraum. Eventuell ist als Erweiterung durch eine Aufbau-Gaube möglich.
Auf dem Hof ist eine Stellfläche für bis zu 2 Pkw, ein Abstellraum mit 4,2m² Fläche und eine weitere Freifläche vorhanden.
Im Keller ist eine sanierte Bürofläche von 20m² und ein Vorraum mit 9m² vorhanden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 145 m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt 106m².

Das Haus ist frei und kann umgehend übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Modernisierung und Sanierung des Hauses wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Dämmung des Daches.
Erneuerung der Bodenbeläge durch Verlegung von Vinylboden.
Verkleidung der Treppe mit Vinylboden.
Sanierung des Untergeschosses des Kellers.
Neupflasterung des Balkons und des Eingangsbereichs.
Erneuerung des Zauns.
Anstrich der Fassade des Hauses.
Austausch Aller Fenster und Türen inkl. Eingangstür.
Erneuerung der Elektroinstallation.
Umbau und vollständige Modernisierung des Badezimmers.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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