Zuhause mit Charakter: mit Garten in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn

Objektbeschreibung

Willkommen am Breiten Graben 31 – einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage vereint. Das 1985 errichtete Reihenhaus bietet auf rund [xxx] m² Wohnfläche und einem [xxx] m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Hobby und Homeoffice.

Nachdem Sie die Alarmanlage deaktiviert haben, empfängt Sie Im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum attraktiven Garten übergeht. Im Winter bringt der Kamin ( Baujahr 2020 ) unglaubliche Gemütlichkeit und Wärme. Die offene / separate Küche, die übernommen werden kann, bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC im Flurbereich rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Der Keller mit Waschküche, Hauswirtschafts- und Hobbyraum sorgt für reichlich Stauuraum und Ausweichmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert: neue Gas-Heizung 2020, Wintergarten 2023, neue Dachpfannen und Solaranlage 2022, Fenster und Schiebetüren mit hochwertigen Fliegengittern 2026, Bad 2026. Ein PKW-Stellplatz mit e-Ladestation vor dem Haus und der nach Süden ausgerichtete Garten mit toll angelegtem Olivenbaum und massivem Gartenblockhaus machen das Angebot komplett.

Hier müssen Sie nicht erst renovieren, sondern können direkt einziehen und ankommen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 181 m² · Grundstück: ca. 205 m²
Zimmer: 5 · Baujahr: 1985 · Modernisierungen: 2021 -2026
Heizung: Zentralheizung Gas und Wohnzimmer-Kamin ( Abnahme durch Schornsteinfeger )
Stellplätze mit e-Ladestation: 1 · Bezugsfrei unmittelbar nach Geldeingang
Kaufpreis: 496.000,00 · Provisionsfrei

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertig und neuwertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Glasfaseranschluss über die Telekom ist strassenseitig und bis zur Hausfront gelegt und wird im Dezember 2026 am Haus angeschlossen.

KEINE Maklergebühren !

Mängel:
Der Keller hat Feuchtigkeit an der Wand zum angrenzenden Nachbarn. Der Preis ist mit diesem Mangel kalkuliert. Gerne können wir die Arbeiten der "Trockenlegung" übernehmen. Der Preis erhöht sich dadurch um 23.000,00 Euro.

Das Haus ist mit der Ausstattung komplett, vollmöbliert kalkuliert. Diese müssen nicht übernommen werden, wodurch sich der Preis weiter reduzieren kann.

Achtung:
Es handelt sich NICHT um einen Notverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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