PROVISIONSFREI VON PRIVAT: Modernisierter Wohntraum mit Pool, PV & Wärmepumpe in Lage-Hörste

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS
​Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 18.000 € bis 20.000 € Kaufnebenkosten!
​Wohnfläche: ca. 200 m² (Großzügiges Raumangebot für Familie, Home-Office oder Mehrgenerationen)
​Grundstück: ca. 1.000 m² uneinsichtiges Areal mit Pool, neuem Rollrasen, Teich & Riesenterrasse
​Technik & Energetik (Neu 2025): 16 kW Daikin Wärmepumpe, 10 kWp PV-Anlage & Vollklimatisierung
​Innenausstattung: Neues Luxus-Bad (2025), neuer Fischgrät-Designboden im EG, Traum-Studio mit Dachterrasse & voll ausgestatteter Partykeller
​Lage: 32791 Lage-Hörste (Ruhige Top-Lage im Luftkurort)
​Verkaufspreis: 679.000 € VHB
​OBJEKTBESCHREIBUNG:
​Sie suchen ein bezugsfertiges, energetisch zukunftssicheres Zuhause mit Urlaubsfeeling im eigenen Garten – und möchten dabei keine unnötige Maklerprovision zahlen? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Anwesen im Schleiermacherweg!

​Dieses im Jahr 1980 erbaute und 1990 um einen großzügigen Wintergarten erweiterte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf ca. 200 m² mit modernster Technik. Erst 2025 wurde die Immobilie auf den neuesten energetischen Stand gebracht: Eine 16 kW Daikin Wärmepumpe, eine 10 kWp Photovoltaikanlage sowie eine Vollklimatisierung im gesamten Haus garantieren Ihnen minimale Verbrauchskosten und höchsten Wohnkomfort bei jedem Wetter.

​Erdgeschoss & Wohnkomfort:

​Beim Betreten des Hauses fällt sofort der 2025 neu verlegte, edle Designboden in klassischer Fischgrät-Optik ins Auge, der dem Wohn- und Essbereich eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Das absolute Highlight im Innenbereich ist das im selben Jahr saniert Luxus-Badezimmer auf 5-Sterne-Niveau mit begehbarer Regendusche, mattschwarzen Armaturen und großformatigen Fliesen. Ein charmantes Gäste-WC im klassischen Landhausstil ergänzt die Ebene perfekt.

​Obergeschoss & Privatbereich:

Ein echter Verkaufs-Schlager im Dachgeschoss ist das traumhafte Studio-Zimmer: Die vollverglaste Giebelfront durchflutet den Raum mit Licht und führt Sie direkt auf Ihre private, sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort für Eltern, Teenager oder als exklusives Arbeitszimmer.

​Garten & Outdoor-Living:

​Das ca. 1.000 m² große, uneinsehbare Grundstück gleicht einem privaten Luxusresort:

​Fest eingelassener Außenpool mit Abdeckung für heiße Sommertage.
​Frisch verlegter Rollrasen und gepflegter Gartenteich.
​Überdachte Hauptterrasse für unvergessliche Grillabende bei jedem Wetter.
​Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Untergeschoss & Partykeller:
​Für gesellige Abende bietet der voll ausgestattete Kellerbereich im urigen Kneipenstil („Sternstunden“) eine massive Holzbar, Zapfanlage, Barhocker und echtes Kneipen-Flair für Feiern mit Freunden und Familie.

​FINANZIERUNGS-CHANCE ERBPACHT (150-JAHRE-VORTEIL)
​Die Immobilie steht auf einem ca. 1.000 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer absolut unbedenklichen Restlaufzeit von 52 Jahren (bis 2078) – von Banken problemlos und langfristig finanzierbar.
Auf Wunsch problemlos verlängerbar. Ein Kauf kann erfragt werden.

​Der Riesenvorteil für Sie als Käufer:

Sie müssen das Grundstück (Marktwert ca. 200.000 €) nicht kaufen und sparen somit massiv Eigenkapital und monatliche Bankzinsen. Der Erbpachtzins ist mit nur 1.668 € pro Jahr (139 € pro Monat) extrem niedrig angesetzt.

​Zum Vergleich: Um den Kaufpreis des Grundstücks rein über die Pacht zu erreichen, könnten Sie das Anwesen 150 Jahre lang nutzen! Sie erwerben hier also 200 m² Wohnfläche inkl. Pool-Resort zu einem Preis, für den man andernorts meist nur ein Standard-Reihenhaus erhält.
KONTAKT & BESICHTIGUNG

​Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Technik – Auf einen Blick (Modernisiert 2025)

​Zukunftssichere Heiz- & Energietechnik (Neu 2025):
​Leistungsstarke 16 kW Daikin Wärmepumpe für umweltelfreundliches und effizientes Heizen.
​10 kWp Photovoltaikanlage zur hauseigenen Stromerzeugung.
​Modularer 15 kWh Stromspeicher (GoodWe) für maximale Autarkie bei Tag und Nacht.

​Klimatisierung:
​Das gesamte Haus ist voll klimatisiert und sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.

​Wohnkomfort im Erdgeschoss (Neu 2025):
​Edler, neu verlegter Designboden in klassischer Fischgrät-Optik in den Wohn- und Flurbereichen.
​Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten und gemütlichem Kamin.
Badezimmer-Highlights:
​Hauptbad (EG, neu 2025): Luxuriöse Wellness-Oase mit begehbarer Walk-in-Regendusche (Glaswand, mattschwarze Armaturen), wandhängendem WC, edlem Waschtisch mit schwarzer Aufsatzschale, beleuchtetem Rundspiegel, großformatigen Betonoptik-Fliesen und warmen Holzoptik-Bodenfliesen.
​Elektro Wandheizkörper sowie elektrische Fußbodenheizung.
​Gäste-WC: Charmant und gepflegt im klassischen Landhaus-Stil.
Obergeschoss & Dachterrasse:
​Lichtdurchflutetes Studio-Zimmer mit vollverglaster Giebelfront und direktem Austritt auf die sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse.
​Perfekt aufgeteilte Kinder- / Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauten unter den Dachschrägen.
Outdoor- & Wellness-Bereich:
​Ca. 1.000 m² großes, uneinsichtiges Grundstück mit frisch verlegtem Rollrasen.
​Fest eingelassener Außenpool mit integrierter Beleuchtung und Abdeckung.
​Großer, angelegter Gartenteich.
​Riesige, massive und lichtdurchlässige Terrassenüberdachung.
Besonderheiten & Parken:
​Einzigartiger, voll ausgestatteter Partykeller im urigen Kneipenstil mit massiver Holzbar, Zapfanlage.
​Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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