Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck

Objektbeschreibung

Solides Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ibbenbüren-Laggenbeck!

Herzlich willkommen in der Brunhildstraße! In einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohnlage von Laggenbeck wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf seine neuen Besitzer. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Teilvermietung zur Refinanzierung oder als renditestarkes Projekt für Handwerker und Investoren – diese voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 131m² Wohnfläche.

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen
Das Haus überzeugt durch zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 68 qm optimalen Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 63 qm und lässt sich ideal als separate Einheit nutzen. Für zusätzliche, großzügige Nutzfläche sorgt die vollständige Unterkellerung des Gebäudes, die ausreichend Platz für Hobbys, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum bietet.

Zuverlässige Technik und viel Raum im Grünen
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Basis, Ihre eigenen Modernisierungswünsche Schritt für Schritt zu verwirklichen. Die meisten Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht und weißen eine Doppelverglasung auf. Ein großer Pluspunkt: Die solide Ölheizung aus dem Jahr 2006 läuft einwandfrei. Sie wurde erst kürzlich vom Schornsteinfeger abgenommen und glänzt mit einem Wärmeverlustwert von lediglich 7 %.

Das 580 qm große Grundstück bietet Platz zur freien Entfaltung. Der Garten wurde bereits vorbereitet, d.h. von altem Wildwuchs befreit und großzügig zurückgeschnitten. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, dass vorhandene Obstbäume und-sträucher erhalten bleiben (Johannisbeeren, Kirschen, Pflaumen & Äpfel). Zudem ist ein großer Walnussbaum vorhanden. Sie erwerben somit eine „grüne Leinwand“, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen mit Terrassen, Beeten oder Spielecken für Kinder gestalten können.

Erstklassige Lage in Laggenbeck
Die Brunhildstraße besticht durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A 30, wodurch die Städte Osnabrück und Rheine zügig zu erreichen sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Lagen von Ibbenbüren!

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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