Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Galerie, hochwertiger Ausstattung und schönem Grun

Objektbeschreibung

Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in Itzstedt verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort, einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Platzverhältnissen.

Das ursprünglich 1978 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand modernisiert. Dabei wurden sowohl die technischen Anlagen als auch zahlreiche Bereiche der Innen- und Außengestaltung erneuert.

Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügige Wohnmöglichkeiten auf zwei Etagen sowie einen Vollkeller und eine ca. 45 m² große, direkt angebaute Garage.

Ein besonderes Highlight ist der offene Treppen- und Galeriebereich mit sichtbaren Holzbalken, der dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Räume mit gemütlichen Dachschrägen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Einer der großzügigen Räume im Obergeschoss bietet bei Bedarf die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Trennwand zwei separate Zimmer zu schaffen.

Die modernisierten Badezimmer, die gepflegte Einbauküche und die zahlreichen durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Aufwand gestaltet. Die großzügige Terrasse mit hochwertigen Granit- und Keramikplatten sowie einer modernen Überdachung schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen.

Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, die großzügige Garage und die moderne technische Ausstattung mit Photovoltaik und Solarthermie.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine individuelle Gestaltung und zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

**Modernisierungen und technische Ausstattung**

- Dach im Jahr 2020 vollständig erneuert
- Fenster überwiegend 2021/2022 erneuert, mit Dreifachverglasung
- Moderne Hauseingangstür
- Elektroinstallationen einschließlich der Leitungen vor etwa zehn Jahren umfassend erneuert
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
- Solarthermieanlage
- Photovoltaikanlage aus 2026 mit ca. 7 kWp Leistung
- Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Kapazität
- Badezimmer im Jahr 2025 modernisiert
- Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und offener Galerie
- Vollständige Unterkellerung
- Einbauküche

**Außenbereich**

- Ca. 750 m² großes Grundstück
- Großzügige Terrasse mit hochwertigen Granit- und Keramikplatten
- Moderne Terrassenüberdachung
- Verglaster Terrassenbereich
- Angelegte Außenflächen

**Garage**

- Ca. 45 m² große, direkt an das Wohnhaus angebaute Garage
- Gedämmte Bauweise
- Aufwendig hergestellter Bodenaufbau mit Estrich und Epoxidharzbeschichtung
- Großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von privat angeboten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Einzelne kleinere Rest- und Fertigstellungsarbeiten sind noch vorhanden.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von ca. 10 kWh wurde 2026 installiert. Das Anmeldeverfahren ist bereits eingeleitet, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.


Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache stattfinden.

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

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