Attraktive Kapitalanlage: 6 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial nahe des Edersees

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: 6 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial nahe des Edersees
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Waldeck-Ober-Werbe. Das Haupthaus wurde 1986 errichtet und 1992 durch den Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen erweitert und hat 4 Wohneinheiten. Das zweite Wohnhaus wurde 1992 erbaut und umfasst sechs Wohneinheiten.

Die insgesamt fünf Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus Meierweg 13b wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Immobilien befinden sich in einer naturnahen Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bieten langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einer beliebten Ferien- und Erholungsregion nahe des Edersees.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
- Haupthaus Haus 11 - Baujahr 1986
- zur Zeit zwei Eigentümer
- Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen im Jahr 1992 mit Balkon auf beiden Seiten
- 2009 Komplettsanierung mit 3-fach Verglasung, elektr. Rollos und Giebeldämmung
- die größere Dachgeschosswohnung im Haus 11 hat einen Kaminofen

Zweites Wohnhaus Baujahr 1992 Haus 13 mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- drei Eigentümer
- unterteilt in 13, 13a und 13b
- Eingang 13 mit zwei Wohneinheiten (Eigentümer)
- Eingang 13a (separater Eingang) mit einer Wohneinheit (97 m²) - Eigentümer (steht zum Verkauf-separater Eingang)
- Eingang 13b (separat) mit drei Wohneinheiten, wobei eine kleine Ferienwohnung abgetrennt ist und extra vermietet wird
- Wohnhauseingang 13b wurde 2016 verkauft und seit dem umfassend saniert
- neue dreifach Verglasung, Einbauküchen, neue Haus- und Innentüren, Fußböden, Elektrik usw.
- Wohnung drei wird gerade nach Auszug saniert (noch keine Bilder)
- zusätzlich ist eine große Werkstatt mit 39 m² mit enthalten
- solide Bauweise und gepflegter Zustand
- attraktive Vermietungsmöglichkeiten
- ruhige Wohnlage nahe Edersee und Nationalpark Kellerwald-Edersee
- gute Erreichbarkeit von Sachsenhausen, Korbach, Waldeck und Bad Wildungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Kombination aus modernisierter Heiztechnik, Solarthermie, Energieeffizienzklasse C und der umfassenden Sanierung der Häuser Meierweg 11 und 13 macht dieses Immobilienpaket zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Nach der aktuellen Schätzungsurkunde bieten die fünf Wohneinheiten eine breite Vermietungsbasis und schaffen eine attraktive Einnahmesituation für Investoren. Da wir als Verkäufer Vorort wohnen (Meierweg 11 DG) und uns seit Jahren um die Hausverwaltung kümmern, stünden wir auch noch für einige Zeit als Mieter bzw. Ansprechpartner Vorort zur Verfügung. Wir haben eine externe Hausverwaltung mit geringen Kosten, da wir viele Aufgaben selbst übernehmen. Die Einzelabrechnung der Energie- und Betriebskosten laufen über die Firma ISTA.

Sehr attraktiv bei der Eigentümergemeinschaft von bisher 4 Parteien, ist die Nutzung des Stimmrechts. Sie ist pro Wohneinheit festgelegt. (Jeder Sondereigentümer hat pro Wohneinheit eine Stimme, ...)

Besonders hervorzuheben sind die gute Energieeffizienz, die moderne Heizungsanlage von 2022, die umfassende Sanierung der Häuser Meierweg 11 und 13 sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Edersee.

Das vereinbarte Hausgeld beträgt ~ 1,- € pro m². Kleine und große Investitionen werden über die gemeinsame Kasse bezahlt in der sich z. Z. ~ 15.000,- € befinden.

Die Wohneinheiten sind ab Dezember 2026 zu verkaufen.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gern die letzten Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen zu.

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