Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagenhalle

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Garagenhalle. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1909 erreichtet und laufend modernisiert. 1994 wurde die Wohnung im EG saniert (inkl. neuem Bad). 2008 wurde eine Wärmedämmung für das Haupthaus installiert, die Wohnung im 1.OG kernsaniert (inkl. neuem Bad), das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt, eine PV-Anlage installiert und eine neue Holzpelletheizung eingebaut, sowie alle Wasserleitungen erneuert. 2015 wurde der komplette Innenhof neu gepflastert, die unterirdischen Kanalrohre erneuert und die Garagenhalle neu aufgebaut. 2017 wurde die Dachgeschosswohnung kernsaniert (inkl. neuem Bad). 2023 wurde das Dach der Gewerbeeinheit neu gestrichen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Alle Wohnungen und auch das Gewerbe sind schon langjährig vermietet.

Weitere Eckdaten:

EG: KDB Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ca. 78 qm
1.OG: KDB Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, ca. 77 qm
2. OG: KDB Wohnzimmer , 3 Schlafzimmer ca. 55 qm
Gewerbeeinheit: Großer Raum mit Schaufenster und Toilette im EG und ausgebauten Dachraum zum Büro ca. 70 qm

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 27.794 € p.a. Diese lässt sich durch moderate Mieterhöhungen leicht auf über 31.000 € p.a. steigern.

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
PV-Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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