Renoviert, viel Platz: einfach einziehen! Modernes EFH mit Stellplatz und Garage

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Hobbys. Auf vier Etagen und rund 180 m² Wohnfläche finden alle ihren Raum - ob zum Arbeiten, Spielen, Entspannen oder Feiern. Dazu kommen ein Garten mit Terrasse, großem Spielhaus, Grillstelle und angelegten Beeten. Zwei großzügige Balkone bieten weiteren Freiraum draußen. Aus dem Dachgeschoss und vom oberen Balkon genießen Sie den freien Blick auf das westliche Ruhrgebiet und Sonnenuntergänge!

Das Haus ist ab dem 01.06.2027 verfügbar und wird provisionsfrei verkauft. Für Sie als Käufer fällt also keine Maklercourtage an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Baujahr 1971, ca. 180 m² Wohnfläche auf vier Etagen
Grundstück ca. 155 m² + separates Grundstück mit Garage

-- Raumaufteilung --

Dachgeschoss: Rückzugsort und Gästebereich
sehr großzügiges Arbeitszimmer
Gästezimmer mit Einbaukleiderschrank
Abstellraum

1. Obergeschoss: Schlafen und Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
ein weiteres Zimmer, aktuell als zweites Arbeitszimmer genutzt
Badezimmer (Dusche + WC)
Balkon mit Weitblick: Im Frühling und Sommer genießen Sie hier in den Hängesesseln den Sonnenuntergang über dem westlichen Ruhrgebiet.

Erdgeschoss: das Herz des Hauses
offene Küche und Wohnzimmer als Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein
Gäste-WC
Garderobe
Balkon am Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang

Souterrain: Wellness, Hobby und Kaminabende
Werkkeller mit Sauna
zweites Badezimmer (Dusche + WC)
Wasch- und Ablageraum
weiterer Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang in den Garten, ideal für ruhige Abende

-- Garten --
Der Garten ist für Familien und für gemütliche Stunden im Freien angelegt:
Terrasse direkt am Haus
liebevoll angelegte Blumenbeete
Spielhaus mit Sandkasten für die Kinder
Sitzgelegenheit im hinteren Gartenbereich neben dem Sandkasten
überdachte Grillstelle

-- Außenbereich --
Stellplatz vor dem Haus mit Wallbox
Fahrradgarage
Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite

-- Modernisierungen --
2026: Souterrain (Bad): Komplette Sanierung
2026: Souterrain (Türen): Austausch von Zargen & Türen im Souterrain
2026: Souterrain (Flur): Austausch Heizkörper
2024: Stellplatz: Installation Wallbox
2024: Garten: Neue Zäune, Anlage der Beete, Spielhaus, Grillstelle
2023: Souterrain, EG, 1. OG (Fenster): Austausch gegen moderne Isolierverglasung + neue Rolläden
2022: Souterrain (Stromzählerkasten): Austausch gegen modernen Stromzählerkasten inklusive neuer Sicherungsautomaten + Anschluss Sauna
2021: Souterrain (Heizung): Austausch gegen moderne Brennwerttherme
2021: Garage: Austausch des Garagentors gegen neues, elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
2020: EG, 1. OG (Böden): Neuer Echtholz-Parkettboden
2019: Außenfassade: Komplette Renovierung
2019: Haustüre: Austausch gegen neue, moderne Haustüre mit Sichtfenster
2018: Souterrain (Kaminzimmer): Renovierung+ Dämmung des ausgebauten Souterrains + neuer Lichtanlage und Heizkörper
2015: Dach: Erneuerung Dachrinnen + Abflüsse
2006: DG: Renovierung des ausgebauten mit Dämmung, neue Dachfenster inkl. Außenrollos
2006: EG, 1. OG (Balkone): Kernsanierung (Neuaufbau), Edelstahlgeländer mit Glasschutz, Bankiraiböden, Treppenabgang aus Erdgeschoss in den Garten: Edelstahl
2006: EG, 1.OG (Bäder): Komplette Sanierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weiteres:
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und kann kostenlos übernommen werden.
Am obere Balkon wurde 2025 ein Balkonkraftwerk installiert, welches ebenfalls kostenlos übernommen werden kann.

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