Panoramalage im Bayerischen Wald

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage bei Langdorf. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie Grundstücke mit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und umfasst drei Etagen (zzgl. Kellerräume) mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt je Wohnung ca. 100 m².
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden oder großzügige Flächen für Wohnen, Hobby und Freizeit wünschen.
Ein besonderer Blickfang ist das in hochwertiger Holzständerbauweise aufgestockte Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, zwei Gauben und zwei großzügigen Balkonen. Der Ausbau befindet sich weitgehend auf der Zielgeraden und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Gartenbereich, mehrere Balkone, einen Wintergarten sowie umfangreiche Nebengebäude und Stellflächen.
Eine urige Jagdhütte mit viel Platz rundet die Möglichkeiten ab.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss
•Einbauküche vorhanden
•Küche mit Specksteinofen
•Küche und Wohnzimmer mit hellen Holzdecken
•SAT-Anschlüsse in zahlreichen Räumen
•großzügiger Wintergarten, zusätzlicher Balkon
•zugehöriges Gewächshaus
•Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

Obergeschoss
•Großzügige Wohnräume
•Küche mit Specksteinofen
•Balkonzugänge
•SAT-Anschlüsse in zahlreichen Räumen
•Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

Dachgeschoss
•Komplette Aufstockung in moderner Holzständerbauweise
•Sichtdachstuhl – Kniestock: ca. 1,80 m
•Thermodach
•Zwei Gauben
•Zwei großzügige Balkone
•Elektrische Rollläden
•Großteil des Ausbau- und Fertigstellungsmaterials bereits vorhanden
•Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Bodenbeläge, Oberflächen und Ausstattung, alle Anschlüsse
(Strom, Wasser, Tel.,…) vorhanden

Kellergeschoss
•Heizraum saniert incl. moderner Tanks und Technik der Solaranlage
•als Werkstatt oder anderweitig nutzbar
•Abstellräume für Erd- und Obergeschoss
•Zusätzlicher Wohnraum mit separatem WC und Dusche
•Weiterer Lagerraum
•Zugang zur Garage

Außenbereich
•Doppelgarage mit elektrischen Toren
•Ca. 10 Außenstellplätze
•Großzügiger Garten
•Urige Jagdhütte
•Zwei Gewächshäuser
•Geräteschuppen
•Weitläufige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2010–2013)

2010
•Freilegung der vier Hausseiten bis zur Drainage
•Komplette Erneuerung der Drainage inklusive Spülschächte
•Kellerabdichtung und Kellerisolierung, samt Sickersteine
•Neuaufbau der Entwässerung für Oberflächenwasser mit zentralem Sammelschacht
•Neugestaltung des Eingangsbereichs
•Sanierung der Zufahrt
•Erneuerung der Außenelektrik
•Installation moderner Wegebeleuchtung
•Stromunterverteilungen in Hütte und Geräteschuppen

2011
•Vollwärmeschutzfassade
•Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Alu-Außenschale,
Dreifachverglasung mit Belüftungssystem
•Erneuerung und Dämmung der Rollladenkästen, Erneuerung Rollos
•Weitgehende Erneuerung der Elektroinstallation, neuer zentraler Schaltschrank, separate Stromzähler für
jede Wohneinheit
•Neue Sprechanlage mit Türöffner für jede Etage
•Installation einer zentralen SAT-Anlage
•Vollständige Aufstockung des Dachgeschosses in Holzständerbauweise – Kniestock: ca. 1,80 m
•Sichtdachstuhl und hochwertige Dämmung (Thermodach)
•Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
•Lärchenholzverschalung im Außenbereich
•Sanierung von Balkonen und Wintergarten
•Neubau von Lärchenholzbalkonen
•Sanierung der Garage (Bodenbelag-Rüttelklinker)
•Elektrische Garagentore mit Funksteuerung

2013
•Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung durch
Solarenergie
•Modernisierung des Heizraums:
•Neue Fliesenbeläge
•Erneuerung von Putzflächen
•Modernisierung der Tankanlage

Die Besonderheiten auf einen Blick
•ca. 300 m² Wohnfläche, 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m²
•ca. 3.527 m² Grundstücksfläche
•unverbaubarer bzw. weitläufiger Panoramablick
•umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2010–2013
•Energieeffizienzklasse B, Energiebedarf 73,2 kWh/(m²·a)
•Dachgeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise aufgestockt
•zwei großzügige Balkone im Dachgeschoss, mehrere weitere Balkone
•großzügiger Wintergarten
•Doppelgarage mit elektr. Toren, ca. 10 zusätzliche Außenstellplätze
•Werkstatt- und Lagerflächen
•zwei Gewächshäuser, großzügige Garten- und Freiflächen
•außergewöhnliche Jagdhütte
•optionales zusätzliches Baugrundstück mit ca. 170 m² und Bau-genehmigung für eine große Garage
Plan s. u. angefügt
•eingezäunte Gehegewiese inkl. Hühnerstall mit ca. 1.926 m²
•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•provisionsfreier Verkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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