Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück & Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit besonderem Mehrwert:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Urach-Sirchingen verbindet komfortables Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität mit einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² und verfügt über insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 77 m² große Einliegerwohnung, die bereits sehr gut vermietet ist. Damit verfügt die Immobilie bereits heute über eine laufende Einnahmequelle und bietet die Möglichkeit, die eigene Wohnnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden.

Schon der helle und einladende Eingangsbereich vermittelt beim Betreten des Hauses ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Panoramablick ins Grüne. Der Blick reicht direkt in Richtung Garten und schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnraum und Natur.

Damit verbindet diese Immobilie zwei wesentliche Aspekte:
Ein großzügiges Zuhause für die eigene Familie – und gleichzeitig eine bestehende Einnahmequelle. Darüber hinaus bietet das bereits mit Leitungen/ Anschlüsse vorbereitete Dachgeschoss weiteres Potenzial für die Zukunft. Ein Ausbau könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – weiteres Wohn- und Mietpotenzial schaffen.

Damit besitzt das Haus nicht nur einen attraktiven Ist-Zustand, sondern auch eine interessante Entwicklungsperspektive für die Zukunft.

Modernisierte Bäder und gepflegter Wohnbereich
Das Bad und das WC wurden im Jahr 2023 modernisiert und zeitgemäß gefliest. Damit wurde bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt umgesetzt und die Sanitärbereiche präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (2006).

Garage direkt vor dem Haus
Auch beim Thema Komfort überzeugt die Immobilie. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus und verfügt über ein eigenes Garagentor. Zusätzlich steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus – ideal für den täglichen Gebrauch und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Baujahr 2018)
- Bäder/WC im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert
- Sämtliche Innenräume im Jahr 2023 neu verputzt
- Heizölvorrat im Tank im Wert von ca. 5.000 € bereits vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Hochwertige Bodenbeläge mit einer Kombination aus Fliesen und edlem Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- vorhandene Leitungen/ Anschlüsse im Dachgeschoss

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