Reihenmittelhaus | ab sofort | 203 m² | Garten | 2 Garagen | EBK | Frensdorf

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus (Bj. 2021) mit ca. 203 m² Wohnfläche, Garten, hochwertiger Einbauküche und 2 Garagen in Frensdorf (10 Min. nach Bamberg).

Bezugsfrei ab sofort.

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+) - dank moderner Bauweise und der Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Gewerbliche Nutzung aufgrund des Schnitts möglich, da der Keller separat von der restlichen Wohnfläche zugänglich ist.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Wasch- und Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das moderne Familienbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Weitere Abstellfläche bietet der über das Treppenhaus erreichbare Spitzboden.

Eine hochwertige Einbauküche, zwei Garagen (davon eine mit E-Lademöglichkeit) sowie der gepflegte Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Monatliche Gesamtmiete inkl. aller NK sowie Heizung & Warmwasser ca. 2.300 € monatlich.

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus:
1.850 EUR für Hausmiete & Einbauküche
100 EUR für 2 Garagen
200 EUR Abschlag Nebenkosten (umlegbare NK wie bspw. Kaltwasser, Müllabfuhr, Versicherung)
150 EUR Strom für die Wärmepumpe & Warmwasser (Erfahrungswert der letzten Jahre, verbrauchsabhängig)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
- ca. 203 m² Wohnfläche
- Neubau (Baujahr 2021)
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Einbauküche
- Garten mit Terrasse
- 2 Garagen, davon eine mit E-Lademöglichkeit
- 2 Badezimmer
- Hobbyraum und zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- Ideal für Familien und Homeoffice
- Gewerbliche Nutzung aufgrund des Schnitts möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein Einzug ist ab sofort möglich.

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