Modern, gepflegt & geräumig: 2FH auf großem Süd-Grundstück in begehrter Lage von Hürth-Berrenrath!

Objektbeschreibung

Modern, gepflegt & geräumig: 2FH auf großem Süd-Grundstück in begehrter Lage von Hürth-Berrenrath!

Solide Architektur, ein großzügiges Grundstück und zwei Wohneinheiten mit individuellem Charakter: Dieses gepflegte und moderne Zweifamilienhaus verbindet die Qualitäten einer langfristigen Immobilienanlage mit reizvollen Perspektiven für die eigene Wohnzukunft.

Das ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge einer Wohnhauserweiterung mit Anbau im EG wurde das Haus 1994 modernisiert. Das Erdgeschoss entspricht dem Modernisierungsstand von 1994; die Obergeschosswohnung sowie die Haustechnik weisen einen Modernisierungsstand aus den Jahren 1994 und 2022/2023 auf.

Auf dem rund 828 m² großen Grundstück in Süd-Ausrichtung vereinen sich beständige und moderne Bausubstanz und ein großzügiges Platzangebot. Die Unterkellerung des Vorderhauses, eine neben dem Haus gelegene Garage sowie ein großer Abstellraum ergänzen die Immobilie um praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die große Auffahrt bietet zusätzlich Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge.

Zwei Wohneinheiten mit eigenständigem Charakter:

Mit Wohnflächen von ca. 130 m² und ca. 57 m² bieten die beiden Wohneinheiten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die große Wohnung erstreckt sich über das gesamte EG im Anbau und im Vorderhaus und verfügt über 5 Zimmer. Der barrierefrei gestaltete Bereich befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand (1994). Sie bietet Raum, vorhandene Qualitäten mit eigenen Gestaltungsvorstellungen zu verbinden. Die Wohneinheit verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang in den ca. 500 m² großen Garten. Jeder Mieter nutzt eine Hälfte des Gartens.

Die kleinere Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem alle Leitungen und die Elektrik erneuert. Die Wohnung befindet sich im OG des Vorderhauses und bietet 3 gut geschnittene Räume. Von hier aus haben Sie Zutritt zur Dachspitze. Die oberste Geschossdecke wurde mit 30cm Stärke gedämmt. Der neuwertige Zustand verleiht dieser Wohnung eine besondere Attraktivität und schafft ein modernes Wohnambiente. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Balkon.

Beide Wohneinheiten sind durch einen gemeinsamen Flur im Eingangsbereich des Vorderhauses miteinander verbunden. Eine zusammenhängende Nutzung wäre somit möglich.

Heute vermietet – mit Perspektiven für morgen

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Damit spricht das Haus sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die eine spätere Eigennutzung in ihre Lebensplanung einbeziehen möchten. Ob langfristig als vermietete Immobilie, perspektivisch als eigenes Zuhause mit ergänzender Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen: Die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Details zu den Mietverhältnissen

EG-Wohnung:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Kaltmiete 1.242 € monatlich
- NK- Vorauszahlung 300 € monatlich
- Mietverhältnis besteht seit 01.08.2019

OG-Wohnung:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Kaltmiete 850 € monatlich
- NK-Vorauszahlung 250 € monatlich
- Mietverhältnis besteht seit 01.09.2024

Die Garage und die Außenstellplätze sind nicht mit vermietet. Hier sind weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Die Versorgung mit Heizung & Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Die Übergabestation stammt aus dem Baujahr 1997. Der Jahresverbrauch liegt bei ca. 18.900 kWh für beide Wohneinheiten inkl. Warmwasser (siehe Energieausweis, Energieeffizienzklasse D).

FAZIT:
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide und moderne Bausubstanz sowie vielseitige Zukunftsperspektiven. Eine ansprechende Immobilie für Menschen, die langfristig denken und ihren Wohn- & Lebensplänen Raum geben möchten.

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Ausstattung

-2FH in Massivbauweise, Ursprungsbaujahr 1956, Umbau 1994, teilmodernisiert 2022/23

-Hinterlüftete & 10cm gedämmte Klinkerfassade ca. im Jahre 2000 NEU

-2 vermietete WE mit insgesamt ca. 187 m² WFL, aufgeteilt in ca. 130 m² & ca. 57 m²

-Grundstücksfläche von ca. 828 m² in Süd-Ausrichtung & Waldrandlage

-Zwei Vollgeschosse im Haupthaus zzgl. Dachspitze, Anbau eingeschossig

-oberste Geschossdecke 2022/23 mit 30cm Dämmung gedämmt (Vorderhaus)

-EG-Wohnung mit 5 Zimmern auf ca. 130 m² im EG Vorderhaus & Anbau, barrierefrei

-Große Terrasse mit direktem Gartenzugang von der Erdgeschosswohnung

-OG-Whg. Vorderhaus mit 3 Zi., ca. 57 m², 2022/23 kernsaniert, neuwertiger Zustand

-vollständige Erneuerung aller Leitungen & Elektrik der OG-Whg. Sanierung 2022/23

-Balkon im OG

-Zugang zur Dachspitze über die OG-Wohnung

-Eingangsflur Vorderhaus mit Verbindung der WE; zusammenhängende Nutzung mögl.

-Fernwärmeversorgung für Heizung & Warmwasser, Baujahr ca. 1997

-Vollkeller (Vorderhaus) mit zusätzlichen Abstell- & Nutzflächen

-Garage neben dem Gebäude, Baujahr 1994

-großer Abstellraum im EG hinter der Garage (siehe Grundrisse), Baujahr 1994

-Große Auffahrt mit Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge

-Satteldach ca. Baujahr 1998, rückwärtiger Anbau mit Flachdach, ca. Baujahr 1994

-Gepflegter & regelmäßig gewarteter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.


Impressum
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Vertretungsberechtigter: Manuel Seffen

Telefon:0 22 34.389 47 11
Fax:0 22 34.389 47 12

Mail: info@seffen.immo


Aufsichtsbehörde
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln




Marius Arzten
022343894711, +4922343894711
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