Dortmund-Wickede: 6 Wohnungen - 5 Garagen - 3 Stellplätze - AB genehmigt

Objektbeschreibung

Sechs Wohnungen. Fünf Garagen. Eine attraktive Kapitalanlage mit mehreren Zukunftsperspektiven.

Dieses gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Wickede verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien: Für sämtliche sechs Wohneinheiten liegt bereits eine behördlich erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wurde eine wesentliche Voraussetzung geschaffen, um das Gebäude perspektivisch in sechs rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufzuteilen.

Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch neben der langfristigen Vermietung auch die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung, sobald die rechtliche Aufteilung vollständig umgesetzt wurde.

Die Immobilie im Überblick

Das 1970 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 692 m² großen Grundstück und umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt 387,88 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind zwischen 59,63 m² und 67,05 m² groß. Diese kompakten Wohnungsgrößen eignen sich besonders für Singles, Paare und kleine Familien.

Balkone beziehungsweise Loggien, großzügige Kellerräume sowie gepflegte gemeinschaftliche Flächen ergänzen die Wohnungen.

Zum Objekt gehören außerdem fünf Einzelgaragen mit neuen Hörmann-Sektionaltoren.

Zusätzlich sind drei Außenstellplätze in den Aufteilungsunterlagen vorgesehen. Diese müssen noch mit Rasengittersteinen hergestellt werden und bieten anschließend weiteres potenzielles Mietaufkommen.

Bereits umfangreich investiert

In den vergangenen Monaten wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes durchgeführt.

Hierzu gehören unter anderem die Fassadenaufwertung, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, neue Treppenhausfenster, neue Balkonbrüstungen sowie die Modernisierung der Briefkastenanlage und Treppenhausbeleuchtung.

Auch die Außenanlagen und der Garagenhof wurden aufgewertet. Sämtliche fünf Garagen erhielten neue Hörmann-Sektionaltore.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreich renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss links. Diese wurde im Mai 2026 erfolgreich zu einer Nettokaltmiete von 890 € monatlich neu vermietet. Das entspricht rund 13,29 €/m² und zeigt das vorhandene Mietpotenzial des Gebäudes.

Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten

Die Bestandsmieten mehrerer Wohnungen liegen derzeit noch zwischen rund 5,09 € und 8,39 €/m².

Die Wohnung im Erdgeschoss links mit 66,97 m² wird in den kommenden Wochen voraussichtlich frei. Die bisherige Mieterin hat ihren Auszug bereits angekündigt.

Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine weitere Möglichkeit zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Optimierung.

Auch die Dachgeschosswohnung rechts mit 60,21 m² steht aktuell leer. Für diese Wohnung bieten wir alternativ zur eigenen Neuvermietung durch den Erwerber eine Mietgarantie auf Basis von 13,00 €/m² an. Dies entspricht 782,73 € monatlich. Die konkreten Garantiebedingungen werden vertraglich vereinbart.

Zwei derzeit nicht vermietete Garagen werden ebenfalls mit einer angebotenen Mietgarantie von jeweils 100 € monatlich berücksichtigt.

Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive

Die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und vorbereiteter Eigentumsaufteilung macht dieses Objekt besonders für langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Gebäude und Grundstück

Sechs Wohneinheiten

Behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung für sechs Wohnungen vorhanden

387,88 m² Wohnfläche

263,26 m² Nutzfläche

692 m² Grundstück

Fünf Einzelgaragen

Drei weitere Außenstellplätze vorgesehen, noch herzustellen

Balkone und Loggien

Kunststofffenster

Vollunterkellerung

Separate Kellerabteile

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Fahrradkeller

Gepflegte Gartenflächen

Grillplatz

Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung rechts

Gasheizung

Modernisierungen

Aufgewertete Gebäudefassade

Neue Hauseingangstür

Neue Wohnungseingangstüren

Neue Treppenhausfenster

Neue Briefkastenanlage

Moderne LED-Treppenhausbeleuchtung

Neue Balkonbrüstungen

Neue Hörmann-Sektionaltore an fünf Garagen

Umfangreich renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss links

Aufgewertete Außenanlagen

Zentrale Satellitenanlage

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 94,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse C

Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1970

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung und die zugehörigen Aufteilungsunterlagen liegen nach Eigentümerangaben vor und können im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden.

Die notarielle Teilungserklärung und die Anlegung einzelner Wohnungsgrundbücher sind gegebenenfalls noch durchzuführen. Erst mit rechtlich abgeschlossener Aufteilung entsteht eigenständiges Wohnungseigentum.

Die angebotenen Mietgarantien für die Dachgeschosswohnung rechts sowie zwei Garagen werden hinsichtlich Laufzeit, Zahlungsbeginn und weiterer Bedingungen gesondert schriftlich vereinbart.

Der Ausbau der drei vorgesehenen Außenstellplätze ist noch nicht erfolgt.

Der Kaufpreis beträgt 795.000 €.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und Eigentümerinformationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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