Grundsolides freistehendes 2-Familienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Haus wurde als 2 Familienhaus Stein auf Stein errichtet und es wurden im Laufe der Nutzung zahlreiche Erweiterungen, wie ein Wintergarten, größere Gauben, eine Terrasse im 1. OG und EG vorgenommen, DG-Ausbau, alle Erweiterungen und Anbauten wurden beim Bauamt geprüft und genehmigt.
Im Eingangsbereich befindet sich die Treppe zur Wohnung 1. OG. und der Zugang zur EG Wohnung.
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten, alle notwendigen Reparaturen wurden nach Bedarf durchgeführt.
Auf Wunsch können die vorliegenden Belege für die Instandhaltung eingesehen werden.
Die Heizung wurde 2021 erneuert und eine effiziente Brenntwertanlage wurde eingebaut.
Im 1. OG. ist eine Wohnung mit 4 Zimmern, einem Bad, einem WC und eine große Terrasse.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse.
Diese Haus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Das Kellergeschoß hat eine Geschoßhöhe von ca. 3m und kann mit wenig Aufwand ebenfall zur Wohnfläche ausgebaut werden.
Die Garage und der Stellplatz sind seitlich neben dem Haus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist einfach und zweckmässig.
Ein Lift an der Einganstreppe macht das Haus auch für gehandikapte Personen interesseant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich weise an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass für dieses Haus bereits 2 Wertgutachten vorliegen, die eine deutlich höheren Wert für das Haus belegen.
Laut Gutachterausschuß der Satdt Düsseldorf liegt nur der Grundstückswert bei € 400.000,-.

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