Charmantes Wohnhaus in Karlsruhe-Daxlanden – modernisiert, mit Klimaanlage & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter, moderner Technik und viel Raum für eigene Wohnideen!

In attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders interessant: Das Obergeschoss bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die abschließende Gestaltung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen, ohne eine vollständige Sanierung übernehmen zu müssen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Käuferprovision!

Umfangreich modernisiert – eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause

In den vergangenen Jahren wurde bereits viel in die Immobilie investiert.

Im Jahr 2024 wurden unter anderem die Fenster erneuert und verschiedene weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine neue Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen.

Auch im Obergeschoss wurden 2026 wichtige technische Arbeiten umgesetzt:

Elektrik im Obergeschoss erneuert

Neue Heizkörper und Heizungsleitungen

Technische Vorbereitung des weiteren Innenausbaus

Das Obergeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Im Wesentlichen sind hier noch die Wandgestaltung und die Verlegung der Bodenbeläge erforderlich.

Ihr Vorteil: Sie entscheiden selbst, welche Materialien, Farben und Bodenbeläge zu Ihrem persönlichen Wohnstil passen.

So entsteht ein Zuhause, das bereits über eine modernisierte technische Grundlage verfügt und gleichzeitig noch Platz für individuelle Wünsche lässt.

Die Highlights im Überblick

Ca. 110 m² Wohnfläche

Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

50 % Miteigentumsanteil am insgesamt ca. 470 m² großen Grundstück

Umfangreiche Modernisierungen 2024–2026

Neue Fenster

Neue Klimaanlage

Erneuerte Elektrik im Obergeschoss

Neue Heizkörper und Heizungsleitungen im Obergeschoss

Obergeschoss individuell fertigstellbar

Klassischer Hauscharakter mit modernem Wohnkomfort

Provisionsfreier Privatverkauf

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Nicht jeder möchte ein Haus von Grund auf sanieren. Gleichzeitig ist es schön, wenn man sein neues Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Genau diese Kombination bietet Ihnen diese Immobilie.

Ein großer Teil der Modernisierungsarbeiten wurde bereits durchgeführt. Die noch ausstehenden Arbeiten im Obergeschoss ermöglichen es Ihnen, Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Ob gemütliches Familienleben, modernes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.

Bis zu 30.000 € staatliche Förderung (KfW 266): Da es sich um eine Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum handelt, profitiert der Käufer vom aktuellen Bundes-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“. Es winkt ein staatlicher, nicht rückzahlbarer Zuschuss von bis zu 30 % auf die Umbaukosten (max. 30.000 € pro neuer Wohneinheit).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit zahlreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind:

Neue, moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer

Erneuerte Fenster (2024)

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2024–2026

Erneuerte Elektrik im Obergeschoss (2026)

Neue Heizkörper und Heizungsleitungen im Obergeschoss

Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Obergeschoss technisch vorbereitet für den abschließenden Innenausbau

Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Wandgestaltung im Obergeschoss möglich

Charmante Bestandsarchitektur kombiniert mit moderner Technik

Ein besonderer Vorteil: Wesentliche technische Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Gleichzeitig haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Obergeschoss nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus modernisierter Ausstattung, individuellem Gestaltungsspielraum und dem besonderen Charakter eines klassischen Wohnhauses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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