albero:) Altbau mit Charme und Perspektive - 2 Wohnungen, schöner Garten, solide Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Dieses charmante ältere Wohnhaus in gewachsener Ortslage bietet eine interessante Kombination aus klassischem Altbaustil, modernisiertem Wohnkomfort und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das schöne Gartengrundstück mit überdachtem Freisitz verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Hier lässt sich die Freizeit im Grünen genießen – ein attraktiver Rückzugsort, der einen echten Mehrwert darstellt.
Zwei Wohnungen – jede mit ihrem eigenen Charakter
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit traditioneller Raumaufteilung und dem ursprünglichen Charakter des Hauses wie auch der Mieterin – einer Dame in den 90-ern, die keine Fotos ihres Zuhauses veröffentlicht sehen möchte.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres. Die Bausubstanz sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 und die Fenster aus dem Jahr 1995 sollten bei zukünftigen Modernisierungsüberlegungen berücksichtigt werden.
Ein anderes Wohngefühl erwartet Sie im Ober- und Dachgeschoss!
Die obere Wohnung wurde 2017 grundlegend renoviert und verbindet auf gelungene Weise den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Großzügige Räume, ein attraktives, modern gestaltetes Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Persönlichkeit.
Besonders reizvoll ist die Maisonettegestaltung über zwei Ebenen: Im Dachgeschoss eröffnet eine als Büro nutzbare Diele zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ein weiterer großzügiger Schlafraum ergänzt diese Ebene und macht sie zu einem schönen Rückzugsbereich.
Die junge Familie fühlt sich hier pudelwohl und würde gerne auch bleiben.
Ein Garten zum Wohlfühlen
Das schöne Gartengrundstück ist ein echtes Plus dieser Immobilie. Ob entspannte Stunden im Grünen, geselliges Beisammensein oder einfach ein wenig Abstand vom Alltag – hier findet sich Platz zum Durchatmen.
Der überdachte Freisitz lädt dazu ein, die Gartensaison zu verlängern und auch bei weniger perfektem Wetter gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick
Die Immobilie erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 16.320 EUR jährlich und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Auch für Käufer, die perspektivisch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben, kann dieses Haus interessant sein.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und informieren Sie über weitere Einzelheiten.

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