Freien Blick auf die umliegende Natur und Berge im Chiemgau: Doppelhaushälfte in Nußdorfer Hanglage

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Nußdorfer Hanglage mit unverbaubarem Blick auf Wiesen-, Wälder und Berge. 5 Zimmer, 168 m² Wohnfläche, (Energieklasse C) und ein schön angelegter Garten mit Zisterne. Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!

Objektbeschreibung
In erhöhter Hang- und Ortsrandlage von Nußdorf (83365) steht diese im Jahr 2002 erbaute Doppelhaushälfte. Das Haus verbindet maritimen Stil mit ländlichem Charme. Große Lärchen-Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein. Zusammen mit den echten Holzböden und Natursteinfliesen sorgt das für ein spürbar gesundes und angenehmes Raumklima.
Das größte Plus ist die Aussicht: Auf der Süd-/Ostterrasse haben Sie einen unverbaubaren, freien Blick auf die umliegende Natur und Berge. Diesen Ausblick genießen Sie übrigens nicht nur draußen, sondern durch die durchdachte Planung auch im Haus.

Solide Architektur & Durchdachter Garten
Das Haus wurde in einer sinnvollen Hybridbauweise errichtet: Das Untergeschoss und die Haustrennwand sind massiv gebaut (für optimalen Schall- und Brandschutz), während das Erd- und Obergeschoss in ökologischer Holzständerbauweise umgesetzt wurden.
Der Außenbereich ist pflegeleicht und durchdacht angelegt:
• Zwei Holzterrassen: Beide sind mit einem Glasdach geschützt, sodass man auch bei Regen draußen sitzen kann.
• Sichtschutz: Eine Steinmauer auf der Westseite sorgt für Privatsphäre und fängt die Abendwärme ein.
• Garten-Details: Kopfsteinpflaster, Steintreppe, Brunnen, eingewachsene Bepflanzung
• Wasserversorgung: Eine 8.000-Liter-Zisterne sammelt Regenwasser für die kostenlose Gartenbewässerung.

Heizung & Energie
Öl-Zentralheizung mit optionaler Holz-Vollheizung

Die Primärheizung ist eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001), die Wärme im Haus teils über Fußbodenheizung und teils über Heizkörper abgibt. Ergänzt wird das System durch einen Grundofen mit Wassertaschen und einen zentralen Schichtenspeicher.
Sie haben die freie Wahl beim Energieträger: Durch die Einspeisung der Ofenwärme in den Speicher lässt sich das Haus bei Bedarf auch komplett mit Holz beheizen (inklusive Warmwasser). Die Ölheizung dient dann nur noch als automatisches Backup bei Abwesenheit.

Garage und Stellplätze
• Eine Garage
• Ein Carport mit integriertem Gartenhaus (ideal für Fahrräder und Werkzeug)
• Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Steinmauer

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer im Kontaktformular an – wir rufen Sie zurück!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fichtendielen
Natursteinfliesen Marmor Botticino matt (Natursteintreppe)
Eichendielen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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