Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide, innerstädtische Kapitalanlage in massiver Bauweise mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und verbindet eine etablierte gastronomische Nutzung im Erdgeschoss und in Teilbereichen der 1. und 2. Obergeschosse mit weiteren gewerblichen Flächen sowie zwei Wohnungen in den oberen Geschossen.

Die aktuelle ungekündigte Vollvermietung unterstreicht die nachhaltige Nutzbarkeit des Hauses und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits funktionierende Ertragsstruktur in zentraler Wiesbadener Lage suchen.

Der bauliche und technische Zustand zeigt sich über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert bzw. saniert. Zu den wichtigen Maßnahmen zählen unter anderem die gedämmte Fassade, das 2016 vollständig erneuerte Dach, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus demselben Jahr. Auch Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Bäder wurden in den einzelnen Nutzungsbereichen sukzessive erneuert beziehungsweise modernisiert.

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Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Wohnanteil: Bedarfsausweis, 82,93 kWh/(m²·a), C, Gas, Baujahr 1950
Gastroanteil: Bedarfsausweis, Wärme 590,4 kWh/(m²·a), Strom 19,0 kWh/(m²·a) , Gas/ Strom-Mix, Baujahr 1950



SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.