v. Privat * Gepflegtes 3-FH in Bad Vilbel-Dortelweil * Vollvermietet * KfW-konform * Effizienz D *

Objektbeschreibung

Wertstabiles Renditeobjekt für Kapitalanleger: Hier erwerben Sie ein vollvermietetes 3-Familienhaus (3 Wohneinheiten, ca. 252 m² Gebäudenutzfläche) auf einer soliden und fortlaufend gepflegten Bausubstanz (Ursprungsbaujahr 1960). Kein kurzfristiger Sanierungsstau bei den Großgewerken.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine lückenlos belegbare Sanierungshistorie aus. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen an der thermischen Gebäudehülle sowie Kernbereiche der Haustechnik wurden professionell umgesetzt und sind fachgutachterlich belegt:

Geprüfte Energieeffizienz: Der Energieausweis weist die gute Effizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 121 kWh/(m2⋅a) aus.

KfW-konforme Ausführung: Für die 2007 durchgeführte Dämmung von Dach und Fassade liegt die Dokumentation nach dem KfW-Gebäudesanierungsprogramm (130/430) vor.

Über-EnEV-Standard: Das Sachverständigen-Gutachten belegt explizit, dass die ausgeführten Dämmstärken die EnEV-Vorgaben sogar übertreffen.

Erneuerte Bäder & Leitungen (2016): Die Bäder im EG und 2. OG. wurden inkl. der gesamten Leitungs- und Verrohrungsinfrastruktur vollständig modernisiert.

Die Mieter profitieren von moderaten Heizkosten dank des guten Dämmstandards, was die Mietertragssicherheit dauerhaft festigt.

Alle drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet (IST-Jahreskaltmiete € 37.476 p.a.) und sichern einen soliden Cashflow.

Neben den 3 Kellerräumen steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und separater Trockenraum zur Verfügung.

Der große Garten mit Wasseranschluss wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

Die Immobilie ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung). Das Angebot bezieht sich auf die Immobilie als Einheit. Eine Veräußerung an eine ME-Gemeinschaft ist denkbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und zeichnet sich durch eine werthaltige Substanz sowie moderne Haustechnik aus.

Sanitär & Verrohrung (2016): Komplettsanierung von 2 Bädern (Erdgeschoss und Dachgeschoss) inklusive vollständiger Erneuerung aller Verrohrungen und Leitungen.

Heizung & Energetik (2007): Effiziente Buderus-Gas-Brennwertzentralheizung sowie umfassende, KfW-konforme Wärmedämmung von Dach und Fassade. Neue Dacheindeckung inkl. der Aufsparrendämmung.

Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Objekt sowie Türen aus Echtholz-Furnier.

Keller & Fundament: Außendrainage und Außenwandabdichtung (ab 1991, im Bereich des Heizungskellers 2006 gezielt erneuert) für ein trockenes Untergeschoss.

Eingangsbereich und Terrasse mit Granit, das helle Treppenhaus mit Marmortreppe.

Gepflasterte Hofzufahrt mit 3 separaten Stahlbeton-Garagen incl. Stromanschluss.

Die Wohnung im 2. OG ist vollmöbliert vermietet. Das Mobiliar sowie die Einbauküche im 1. OG und 2. OG sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vollständige Ordnerdokumentation: Für den Erwerber liegt ein sauber geführter Verkaufsordner vor. Dieser enthält die Originalrechnungen aller ausführenden Fachgewerke, den Sachverständigen-Nachweis sowie die amtliche KfW-Bestätigung.

Zukunftspotenzial: Die hervorragend ausgerichteten Dachflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine spätere Nachrüstung von Photovoltaik oder Solarthermie zur Weiterentwicklung des Objekts.

Steuerliche Perspektive: Zukünftige Instandhaltungen oder Veredelungen lassen sich auf Basis der vorhandenen Unterlagen optimal steuerlich ansetzen (§ 35c EStG / AfA).

Die Immobilie wird von privat - provisionsfrei - verkauft.

Besichtigungen finden mit Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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