Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte auf großem Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Meerbusch-Osterath bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und ist mit seinem weitläufigen Grundstück ein Gartentraum. Ein besonders praktisches Extra: Zwei Garagen mit zwei übderdachten Stellplätzen, eine der Garagen verfügt zusätzlich über einen großzügigen Anbau.
Das Haus wurde 1985 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und seitdem laufend in Stand gehalten, z.B. Erneuerung Dach (2015) und Sanierung Badezimmer (2013). Die Doppelhaushälfte ist wärmegedämmt, der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Wohnraum verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Man betritt das Haus über eine großzügige Diele, die Garderobe ist als separater Bereich davon abgegrenzt. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls im EG.
Die Küche bietet Platz für den Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie eine Abstellkammer. Die Einbauküche kann auf Wunsch komplett übernommen werden.
Das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Etage. Fenster von drei Seiten lassen viel Licht herein und bieten insbesondere den Blick und Zugang auf die große Terrasse. Stellfläche ist trotz der Fenster reichlich vorhanden.

1. Etage:
Hier befinden sich zwei große, helle Zimmer, die sich den Balkon an der Giebelseite teilen.
Ein weiteres Zimmer und das Bad mit großer Dusche gewinnen durch Dachgauben mit Fenstern an Raum.

Dachgeschoss:
Zugang zum Speicher bekommt man über eine elektrisch-gesteuerte Treppe, die in der Dachluke verschwindet. Das Dachgeschoss ist vollisoliert und könnte als Wohnraum genutzt werden.

Keller:
Hier befindet sich eine große Waschküche mit der Tür zur Kelleraußentreppe. Außerdem gibt es einen Vorratsraum, einen Partykeller mit Theke und Wasseranschluss sowie den Heizungsraum für die Öl-Brenntwertheizung und den Öltank.

Garten:
Hier ist genug Platz, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Ziergarten, Nutzgarten, Platz zum Spielen - Sie haben Gestaltungsfreiheit! Neben der großen Terrasse mit Ostausrichtung gibt es eine kleine Terrasse im Garten für die Abendsonne. Die Ausrichtung von Haus und Terrasse haben sich insbesondere in den letzten heißen Sommern als goldrichtig bewährt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück: Das Grundstück ist nicht Teil des Kaufangebots, Gegenstand des Verkaufs ist das bestehende Erbbaurecht einschließlich des damit verbundenen Bauwerks. Weitere Informationen hierzu s.u. unter "Sonstiges".

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Grundrisse und der Energieausweis sind in Bearbeitung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Informationen zum Erbbaurecht:
Das Wohnhaus und die Garagen befinden sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Die vertragliche Laufzeit reicht bis zum 10. Januar 2061, der Erbauzins im Verkaufsfall beträgt jährlich EUR 3.592,50 und ist wertgesichert. Die genauen Übertragungsbedingungen sowie die möglichen Optionen zur Laufzeitverlängerung sind mit dem Grundstückseigentümer abzustimmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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