Zwei charmante Wohnhäuser mit Atelier und idyllischem Innenhof in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen besticht durch seinen grünen Innenhof mit liebevoll angelegten Pflanzen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Hier lässt sich der Alltag in angenehmer, ruhiger Atmosphäre genießen.
Der Hof lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, und bietet gleichzeitig eine Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge.

Ein praktischer Abstellschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im Hof eine Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys eignet.
Die Kombination aus zwei Wohnhäusern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Hinweis zur Vermietung:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zur bestehenden Vermietung erhalten
Sie gerne auf Anfrage.

1. Das Haupthaus

Das Haupthaus empfängt Sie über einen schönen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Essbereich befindet sich ein schöner Kachelofen, der derzeit außer Betrieb ist.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer großzügigen Eckbadewanne.

Die Wohnräume verfügen überwiegend über warme Holzoptik-Bodenbeläge, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleihen.
Zusätzlich verfügt das Haupthaus über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen traditionellen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

2. Das zweite Wohnhaus

Das zweite Wohnhaus bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum und eröffnet weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Das erste Obergeschoss wird durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Atelier.
Es bietet viel Platz für kreative Ideen, Hobbys oder einen individuellen Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer.

Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial

Beide Wohnhäuser eignen sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die Freude daran haben, eigene Ideen umzusetzen und die Häuser nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Ausstattung Vorderhaus, erbaut um 1900

Teilunterkellert - Gewölbekeller
Holzfenster im Erdgeschoss mit Doppelverglasung zur Straßenseite (ca. 35 Jahre)
Küche im EG sowie das OG mit Kastendoppelfenster (vor ca. 20 Jahren aufgedoppelt)
Einbauküche
Abstellkammer
Tageslichtbad mit Badewanne (gefliest)
Bodenbelag: Eingangsbereich mit Terrazzoboden, sonst Holzböden
Kachelofen (außer Betrieb)
Satteldach mit Bieberschwanz-Ziegeln
Baugenehmigung für Dachgauben vorhanden

Ausstattung Hinterhaus, erbaut um 1985

Atelier
Tageslichtbad mit Badewanne
Gefliestes Gäste-WC, mit Tageslichtfenster
gefliester Eingangsbereich, sonst Holzböden
Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 2014), ein Fenster im EG ist älteren Baujahres
Flachdach – vor ca. 30 Jahren gemacht

Sonstige Angaben

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Ein Maklervertrag mit der Firma Isabel Wasmuth c/o PSM – Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Isabel Wasmuth c/o PSM - Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes.