Historische Hofstelle mit Land im Donnersbergkreis – Bruchsteinhof mit großem Potenzial

Objektbeschreibung

Im historischen Weiler Hengstbacherhof bei Sankt Alban im Donnersbergkreis steht eine außergewöhnliche Hofstelle zum Verkauf. Das Anwesen verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit großer Scheune, Stallungen, weiteren Wirtschafts- und Nebengebäuden, einem geschützten Innenhof sowie rund 2.800 m² Grundstück mit Garten-, Wiesen- und Freiflächen.
Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über rund 245 m² Wohnfläche, eine kleine Einliegerwohnung und ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss. Aufgrund seiner Größe und Grundstruktur lassen sich perspektivisch bis zu vier eigenständige Wohnbereiche bzw. Wohneinheiten entwickeln.
Ein besonderes Potenzial bieten darüber hinaus die umfangreichen Wirtschaftsgebäude. Die große Scheune mit ihren beeindruckenden Dachräumen, ehemalige Stallungen sowie weitere Lager-, Arbeits- und Nebenräume eröffnen außergewöhnlich viel Platz für ganz unterschiedliche Ideen – beispielsweise weitere Wohneinheiten, Werkstatt und Handwerk, Atelier, Arbeiten, Gästeunterkünfte, gemeinschaftliche Räume oder weitere Nutzungen. Das historisch gewachsene Hofensemble bietet damit vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus war bis Ende 2024 vollständig bewohnt. Anschließend wurde im Inneren bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen. In mehreren Räumen wurden Tapeten sowie teilweise ältere Putzschichten entfernt. In diesem begonnenen Renovierungszustand ist das Haus derzeit nicht bezugsfertig. Gerade für die weitere Sanierung bietet die vorhandene Bausubstanz jedoch hervorragende Voraussetzungen. Das Gebäude ist in seiner historischen Konstruktion weitgehend authentisch erhalten und vergleichsweise wenig durch spätere Aus- und Umbauten „verbaut“. Massive Natursteinwände, historische Fachwerkwände mit Stroh-Lehm-Füllungen und Holzbalkendecken mit Strohlehm schaffen eine besonders interessante Grundlage für eine substanzgerechte und baubiologische Renovierung mit natürlichen Materialien. Ein mit historischen Gebäuden erfahrener Architekt hat die Bausubstanz der Hofgebäude als sehr solide eingeschätzt. Auch die Freiflächen prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Der Hof öffnet sich nach Westen unmittelbar in die weite Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglandes. Garten- und Wiesenflächen schaffen großzügige Übergänge zwischen den historischen Gebäuden und der offenen Landschaft und bieten Raum für Garten, Selbstversorgung, Aufenthalt im Freien oder eigene Gestaltungsideen.
Im westlichen Bereich des Kaufgrundstücks befindet sich zudem eine bislang unbebaute Teilfläche. Nach Auskunft der Gemeinde ist dieser Bereich im Flächennutzungsplan einer gemischten baulichen Nutzung zugeordnet und bietet damit zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial. Weitere Acker-, Grünland-, Agroforst- und Agroobstflächen in unmittelbarer Nachbarschaft können nach Vereinbarung zusätzlich gepachtet werden. Der Hengstbacherhof 7 ist damit keine gewöhnliche Wohnimmobilie, sondern ein außergewöhnlich vielseitiger historischer Lebens- und Arbeitsort: mit großzügigem Wohnraum, enormen Raumreserven in den Wirtschaftsgebäuden, weitläufigen Außenflächen und unmittelbarem Bezug zur offenen Landschaft.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Nachhaltige Infrastruktur und besonderes Umfeld:
Zur besonderen Ausstattung des Hofes gehört eine Infrastruktur, die für eine historische Hofstelle ungewöhnlich ist und bereits heute wichtige Elemente eines ressourcenschonenden und naturnahen Wohnens miteinander verbindet.
Das Wohnhaus ist an eine benachbarte Energiezentrale mit kleinem Nahwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung basiert auf erneuerbaren Energien und wird durch Solarthermie und Holzpellets bereitgestellt. Die vorhandene Nahwärmeversorgung kann nach Vereinbarung grundsätzlich weiter genutzt werden. Damit besteht bereits eine regenerative Wärmeversorgung, ohne dass unmittelbar eine eigene Heizungsanlage errichtet werden muss.
Auch die Abwasserbehandlung erfolgt seit Jahren auf naturnahe Weise. Das Abwasser des Hofes wird über die vorhandene Pflanzenkläranlage auf dem benachbarten Hengstbacherhof 5 behandelt; die entsprechenden Leitungen sind vorhanden. Bei einer künftig deutlich höheren Bewohnerzahl besteht alternativ grundsätzlich die Möglichkeit, Hof 7 an die größere, von der Verbandsgemeinde betriebene Pflanzenkläranlage unterhalb des Hengstbacherhofs anzuschließen.
Zum Anwesen gehört außerdem ein historischer eigener Hofbrunnen. Öffentliche Trinkwasser- und Stromversorgung sind selbstverständlich vorhanden. Für Arbeiten im Homeoffice, digitale Berufe oder andere gewerbliche und private Nutzungen steht zudem schnelles Glasfaserinternet zur Verfügung.

Ein besonderes nachbarschaftliches Umfeld:
Unmittelbar angrenzend liegt Hengstbacherhof 5, der über viele Jahre zu einem Praxis- und Entwicklungsort für regenerative Landwirtschaft und ökologische Kreislaufsysteme aufgebaut wurde. Zu den dort bearbeiteten Themen gehören unter anderem regenerative Bodenbewirtschaftung, Terra Preta und Bodenfruchtbarkeit, Agroforstsysteme, naturbasierte Wasserreinigung sowie die Wiederverwendung und Kreislaufführung von Ressourcen.
Auf dem benachbarten Hof befinden sich heute Unternehmen und Arbeitsplätze aus dem Umwelt- und Nachhaltigkeitsbereich, regenerative Landwirtschafts- und Gartenflächen sowie ein Dorfbüro. Darüber hinaus befindet sich dort die Akademie für Zukunftsgestaltung Hengstbacherhof im Aufbau, die künftig Raum für Austausch, Bildung, praktische Wissensvermittlung und neue Formen des Lernens und Gestaltens schafft.
Auf dem benachbarten Hengstbacherhof 6 befindet sich außerdem ein moderner, atmosphärischer Musik-, Kultur- und Yogaraum, der für geeignete Veranstaltungen und Nutzungen nach Absprache zur Verfügung steht.
Aus dieser unmittelbaren Nachbarschaft können sich – wenn gewünscht – interessante Möglichkeiten für Austausch, Kooperation, gemeinsame Projekte, Kultur, Bildung oder berufliche Tätigkeit ergeben.
Die nachbarschaftlichen Angebote und Strukturen können bei Interesse genutzt und in eigene Vorhaben einbezogen werden, sind jedoch nicht Bestandteil des Kaufobjekts.
Zusammen mit der historischen Bausubstanz, den großzügigen Wirtschaftsgebäuden, Garten- und Wiesenflächen sowie der offenen Landschaft entsteht damit ein Umfeld, das historisches Wohnen, moderne digitale Infrastruktur und regenerative Versorgungs- und Kreislaufansätze auf ungewöhnliche Weise miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Hof 7 wird provisionsfrei von privat verkauft.
Für das gesamte Anwesen liegen umfangreiche digitale Bestands- und Planunterlagen vor. Gebäude und Grundstück wurden vermessen und zeichnerisch erfasst. Vorhanden sind u. a. Lageplan, Grundrisse der Wohngeschosse, Gebäudeschnitte und Ansichten. Damit besteht für Sanierung, Umbau und Weiterentwicklung bereits eine sehr gute planerische Grundlage. Die Gebäude wurden zudem von einem mit historischer Bausubstanz erfahrenen Architekten besichtigt und als sehr solide eingeschätzt.
Das Anwesen selbst ist kein Einzelkulturdenkmal, liegt jedoch innerhalb der geschützten Denkmalzone Hengstbacherhof. Umbau, Modernisierung, Erweiterung und Umnutzung sind grundsätzlich möglich, sofern die jeweiligen bau- und denkmalrechtlichen Anforderungen berücksichtigt werden. Für entsprechende Maßnahmen bestehen attraktive Fördermöglichkeiten aus dem Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz.
Auch für eine energetische und baubiologische Sanierung bietet die historische Substanz sehr gute Voraussetzungen. Das unmittelbar benachbarte, ebenfalls denkmalgeschützte Wohnhaus wurde beispielhaft mit natürlichen Baustoffen energetisch saniert – u. a. mit Holzfaser-Innendämmung, Stroh-Lehm- und Lehmputzen sowie teilweise integrierten Wandheizungen. Das Ergebnis ist ein sehr angenehmes Raumklima: behaglich warm im Winter und angenehm kühl im Sommer. Die Maßnahmen wurden über die KfW-Denkmalförderung unterstützt. Auch für Hof 7 kommt aufgrund seiner Lage innerhalb der Denkmalzone grundsätzlich eine Förderung als „Effizienzhaus Denkmal“ in Betracht; die konkrete Förderfähigkeit ist vor Maßnahmenbeginn mit einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten abzustimmen.
Zum Kaufobjekt gehören rund 2.800 m² Hof-, Garten-, Wiesen- und Freiflächen. Weitere unmittelbar benachbarte Acker-, Grünland-, Agroforst- und Agroobstflächen können nach individueller Vereinbarung zusätzlich gepachtet werden.
Unmittelbar benachbart liegt Hengstbacherhof 5, seit vielen Jahren Praxis- und Entwicklungsort für regenerative Landwirtschaft, Terra Preta und Bodenfruchtbarkeit, naturbasierte Wasserreinigung und ökologische Kreislaufsysteme. Dort befinden sich Unternehmen aus dem Umwelt- und Nachhaltigkeitsbereich, regenerative Landwirtschaftsflächen, ein Dorfbüro sowie die im Aufbau befindliche Akademie für Zukunftsgestaltung Hengstbacherhof. Auf Hof 6 steht außerdem ein moderner Kultur-, Konzert- und Yogaraum für geeignete Nutzungen zur Verfügung. Daraus können sich – wenn gewünscht – Möglichkeiten für Austausch, Kooperation, Bildung, Kultur oder gemeinsame Projekte ergeben.
Ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotografien, Lageplan, Bestandsgrundrissen, Schnitten und Gebäudeansichten kann bei Interesse angefordert werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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