Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in Wonfurt – Kapitalanlage mit Wohnrecht, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Hanglage in Wonfurt (Landkreis Haßberge). Privatverkauf, provisionsfrei, nur als Gesamtobjekt. Kaufpreis 220.000 € VB.

Baujahr 1982, Anbau 1993. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt (seit 1995) und hat zwei eigene Wohnungsgrundbücher. Wohnfläche ca. 200 m² (2 Einheiten à ca. 100 m²), Grundstück 847 m².

Wichtig vorab: Beide Wohnungen sind bewohnt.

Untere Wohnung (Souterrain, ca. 100 m²) – vermietet
Wohnzimmer mit Zugang nach draußen, Schlafzimmer, Büro, Küche, saniertes Bad. Miete ca. 750 € kalt / 1.000 € warm im Monat. Der Mietvertrag geht beim Kauf auf den Käufer über.

Obere Wohnung (ca. 100 m²) – lebenslanges Wohnrecht
Wohn-/Essbereich mit Blick auf die Terrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC. Für die Wohnung besteht ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für eine Person, eingetragen im Grundbuch. Keine Miete, der Berechtigte trägt die Nebenkosten. Zum Wohnrecht gehören die Terrasse sowie Garage mit Geräteraum und Dachboden. Das Recht ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Tod des Berechtigten oder wenn es länger als 12 Monate nicht ausgeübt wird.

Das Haus eignet sich deshalb als Kapitalanlage mit Perspektive: laufende Mieteinnahmen von ca. 9.000 € kalt im Jahr, später steht die zweite Wohnung zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Ein sofortiger Eigenbezug ist nicht möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Pelletheizung Windhager BioWIN Exklusiv mit eigenem Pelletlager (Einbau 2008, zuletzt gewartet 06/2026)
- Glasfaseranschluss (2026 verlegt)
- Untere Wohnung teilmodernisiert: Bad saniert, Türen erneuert, Holzdielenböden
- Obere Wohnung in Fertigbauweise, mit separatem Gäste-WC
- Keller mit Heizraum, Pelletlager und Kellerräumen (gemeinschaftlich genutzt)
- Große Holzterrasse, Garten mit Sitzplatz und Hochbeeten
- Fertiggarage mit Geräteraum, Dachboden
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 236,3 kWh/(m²·a), Klasse G, Energieträger Holz/Pellets. Durch die Pellets ist der Primärenergiebedarf mit 51,3 kWh/(m²·a) sehr niedrig.
- Absehbare Maßnahme: Die Terrasse sollte in ca. 3 Jahren erneuert werden. Darüber hinaus sind keine größeren Sanierungen bekannt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Privatverkauf ohne Makler, keine Käuferprovision.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen schicke ich Ihnen gern zu. Grundbuchauszug, Wohnrechtsurkunde, Energieausweis und die Eckdaten des Mietvertrags können ernsthafte Interessenten vorab einsehen.

Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und ob die Finanzierung schon geklärt ist. Vor jeder Besichtigung telefoniere ich kurz mit Ihnen (ca. 10–15 Minuten), damit Fragen zu Wohnrecht und Mietverhältnis vorher geklärt sind.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und das Grundbuch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.