Doppelhaushälften Erstbezug Neubau am Rande des Norderstedter Stadtparks zur Vermietung 198b/c

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Norderstedter Stadtpark entstehen sechs großzügige Doppelhaushälften mit variantenreichen Grundrissen.

Alle drei Häuser sind nach KfW40-Standard errichtet und werden jeweils durch eine zentrale Wärmepumpe für beide Haushälften beheizt, was für sehr geringe Energiekosten sorgt.

Alle Hausteile werden mit Glasfaserleitungen des in Norderstedt ansässigen Providers wilhelm.tel für Telefon, Internet und Kabel-TV versorgt.

Das angebotene hier angebotene Objekt verfügt über zwei Haushälften, die beide vermietet und nachfolgend beschrieben werden.

Das Erdgeschoss der Immobilie besticht durch seine großzügige, sehr ansprechende und effiziente Raumaufteilung.

Im Eingangsbereich ist Platz für eine großzügige Garderobe vorgesehen, sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorgesehen, sowie weitere Möglichkeiten für einen zusätzlichen Kühl- Gefrierschrank.

Das restliche Erdgeschoss ist als großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zentralem Tresen gestaltet.

Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Die Küche einer Haushälfte verfügt zusätzlich über einen Austritt auf eine weitere Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Ideal für den Kaffee am Morgen oder ein sonniges Frühstück am Wochenende.

Obergeschoss

Das sehr großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer, erstreckt sich über die gesamte Breite der Haushälfte mit großer Fensterfront in Richtung Stadtpark. Neben Bett und Stellfläche für Kleiderschränke, bietet dieser Raum auch die Möglichkeit, einen Home-Office-Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke als Rückzugsort einzurichten.

Das moderne Familienbad ist mit einer großzügigen Walk-In-Dusche mit Glaswand, einem großen Waschtisch mit Schubladenschrank und einem beleuchteten Wandspiegel ausgestattet. Die sandfarbenen Wand- und Bodenfliesen sorgen für ein freundliches helles Ambiente.

Neben dem Badezimmer liegt das Kinderzimmer, welches direkt mit dem Spitzboden verbunden ist. Hier wurde, von skandinavischer Bauweise inspiriert, ein Hems integriert, welcher über eine Leiter mit Geländer erreichbar ist (Auf den Objektfotos noch nicht installiert).

Dort bietet sich unter dem lichtdurchfluteten Dach eine große Fläche zum Spielen und Chillen.

Terrassen/Garten

Der großzügige Wohn-/Essbereich geht optisch durch große Fensterelemente in den Außenbereich über. Dort wartet eine große helle Terrasse in Süd-Ausrichtung auf die Nutzung im Sommer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Gehobene Gebäudeausstattung:
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten:
- Kühl-/Gefrierkombination,
- Induktionskochfeld,
- Hocheinbau-Backofen und
- Geschirrspüler
- Design-Schalterprogramm von Busch-Jäger
- Badezimmer und Gäste-WC mit
- Walk-In-Duschen,
- Glastrennwänden,
- Marken-Waschtischanlagen mit Unterschränken sowie
- beleuchteten Spiegeln ausgestattet.
- Hochwertige Design-Vinyl-Böden in Eichenholzoptik in allen Räumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Zu jedem Haus sind zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen. Die Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an. Zudem kann der öffentliche Nahverkehr des Hamburger Verkehrsverbunds sehr gut genutzt werden.

Die finalen Grundrisse und der Energieausweis befinden sich derzeit in Erstellung, da das Objekt erst kurzfristig fertiggestellt wird. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes wurde mit 14 kWh/m²a in der Planungsrechnung ermittelt.

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