Zweiparteienhaus auf großem Sonnengrundstück in Erkelenz-OT!

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich ca. im Jahre 1988 in
Massivbauweise errichtete, freistehende
Zweiparteienhaus befindet sich in ruhiger
Lage in Kückhoven, einem ca. 2.500 Einwohner
zählenden Stadtbezirk von Erkelenz. Die Stadt
Erkelenz zählt mit ihren sieben Stadteilen
insgesamt ca. 45.000 Einwohner. Sie befindet
sich im Kreis Heinsberg im Bundesland
Nordrhein-Westfalen.
Link für einen 360 Grad Rundgang durch die
Immobilie unter:
https://360.immo.tours/?project=
ed773038-d853-4ced-bf09-
08c563b3f9a6&iframe=true

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss,
ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Hausfassade ist mit
einer ortsüblichen schmucken
Klinkerfassade versehen, die der Immobilie einen sehr wertigen Eindruck verleiht.
Der sich an die Hausrückseite
anschließende Garten bietet für die Familie viel Raum für Erholung,
Gartenarbeit, Spaß und Spiel.

Sie parken Ihren Wagen in einer der
beiden miteinander verbundenen
Garagen im Erdgeschoss oder auf der
Zufahrt. Von hier sind es nur wenige
Schritte bis zur Haustüre.
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf
das Erdgeschoss, Teile des Obergeschosses
und das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist mit schönen
terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt.
Dem Eingangsbereich schließt sich ein
Vorzimmer an, an welches das Gäste-WC
grenzt. Auf das Vorzimmer folgt das
großzügig dimensionierte Wohnzimmer.
Auf der linken Seite des Wohnzimmers
befindet sich die Küche, die auch einem
Esstisch und einer Sitzgarnitur ausreichend
Platz bietet. Vom Wohnzimmer aus hat man
einen herrlichen Blick hinaus in den
weitläufigen Garten.
Im Vorzimmer und im Wohnzimmer sorgen
in der kalten Jahreszeit ein zusätzlicher
Kachelofen bzw. ein verglaster Kamin in der
kalten Jahreszeit für eine gemütliche
Behaglichkeit. Die Wohnfläche im
Erdgeschoss beträgt ca. 77,43m².

Die Einliegerwohnung befindet sich im
Obergeschoss. Sie verfügt über eine Küche
mit Essbereich, der sich zum Wohnzimmer
hin öffnet, einen Flur, ein Duschbadezimmer
sowie über ein Schlafzimmer. Vom
Wohnzimmer aus tritt man auf den Balkon
in Westausrichtung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64,33m².
Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Treppenhaus in das Dachgeschoss
ist ebenfalls mit mediterran
anmutenden, terrakottafarbenen Fliesen
ausgelegt und mit schmiedeeisernen
Geländern versehen. Der Wohnbereich
im Dachgeschoss erstreckt sich über die
gesamte Geschossebene und verfügt über
eine Wohnfläche von ca. 50m².
Ein besonderes Highlight ist hier der
wunderschöne Hark- Kaminofen in der
Küche sowie die verglaste Front zu einem
von zwei Balkonen des Obergeschosses.
An die Küche schließt sich der große
Wohnbereich an. Hiervon ist derzeit mit
einem Raumteiler ein Schlafbereich
abgetrennt. Ein Duschbadezimmer ist im
Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Der Wohnbereich im Obergeschoss ist
derzeit keine separat vermietbare
Wohnung. Ob dies möglich
wäre, müsste bei der Stadt angefragt
werden. Die Zusammenlegung der
Einliegerwohnung mit den weiterem
Räumen des Obergeschosses und des
Dachgeschosses zu einer Wohneinheit wäre
mit einfachen Maßnahmen im zentralen
Treppenhaus darstellbar.

Das Kellergeschoss dient reinen
Kellerzwecken. Über einen breiten Flur
erhält man Zugang zu einem Lagerraum, einem
Raum mit der Hebeanlage, dem großen
Hobbyraum sowie der Waschküche und
angrenzend das Öllager mit vier Kunststofftanks
zu je 1.000 Litern sowie wiederum davon
abgetrennt der Heizungsraum. Ein weiterer
Kellerraum gehört zu der Mietwohnung des
Obergeschosses.

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Ausstattung

- großzügiges Zweiparteienhaus
- großes Gartengrundstück mit Gartenhütte
- integrierte Doppelgarage
- Heizsystem: Ölzentralheizung (Buderus, Typ Logano
G105), Brenner 2023 erneuert (Hersteller: Weishaupt)
- Warmwasserbereitung: Zentral
- Zusätzliche Feuerstätten: Zwei hochwertige Kachelöfen
und ein offener Kamin mit Glaseinsatz

Sonstiges

Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten
Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeber, der/des Eigentümers/in/ Dritten oder sind einem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer
künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Grundrisse können teilweise einen alten Stand anzeigen.

Selbstverständlich kann die Immobilie nach vorheriger
Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns,
wir freuen uns auf Sie!