Zukunftssicher & komfortabel, junge DHH mit PV-Anlage, XXL-Garage und eigener Gartensauna

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!.
Einziehen, keine Handwerker suchen und ab Tag eins Urlaub im eigenen Haus haben.
Unsere im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem 316 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort gepaart mit herausragender Energieeffizienz. In den letzten Jahren haben wir unsere Immobilie kontinuierlich und hochwertig modernisiert, sodass für Sie keinerlei Renovierungsstau besteht – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!
Schon beim Betreten unseres Eingangs fällt der Blick auf die 2012 neu verlegten, eleganten Feinsteinzeug-Böden (im gesamten EG-Bereich), die perfekt mit den modernen Innentüren harmonieren. Das Herzstück in unserem lichtdurchfluteten Wohnbereich ist der gemütliche Schwedenofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Unsere moderne Einbauküche sowie unser Gäste-WC runden den EG Bereich ab.
Der Technikraum im EG bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner Gefrierschrank und eine Menge anderer Dinge, die wir im täglichen Leben brauchen.

Über unsere Treppe kommen wir ins Obergeschoss, das erst 2020 komplett mit neuen, modernen Bodenbelägen ausgestattet wurde.
Im OG verteilen sich 3 Schlafzimmer, sodass hier Familien mit Kindern, Paare oder auch Menschen mit dem Wunsch nach einem Büro und Gästezimmer ideale Bedingungen vorfinden. Unser absolutes Highlight ist das von uns im Jahr 2021 vollständig sanierte, barriereoptimierte Duschbad, das sich in absolut neuwertigem Zustand präsentiert.
Es besteht die Möglichkeit, in den beiden Zimmern zum Garten hin ein Balkon anzubauen, weshalb statt Fenster Türen eingebaut wurden.

Der Dachspeicher wird von uns als zusätzlichen Stauraum genutzt.

Energie & Außenbereich – Ihr privates Paradies:
Auch energetisch ist unser Haus ein absoluter Vorreiter:
Dank einer Vollwärmedämmung der Fassade und einer zusätzlichen Dämmung der obersten Decke bleibt die Wärme im Haus.
Unsere leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp auf dem Dach/Garage produziert unseren eigenen Strom. Der 5 kW Akku speichert den benötigten Strom für die Nacht, während eine moderne Brauchwasserwärmepumpe hocheffizient für die Warmwasserbereitung sorgt. Durch die Photovoltaikanlage reduzieren sich unsere Stromkosten im Jahr auf ein Minimum.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Hier erwartet Sie Ihre private Wellness-Oase: Eine eigene Gartensauna mit einem Bio-Kombi-Ofen bietet Platz für 2 bis 4 Personen. Die installierten Terrassenfront-und Seitenmarkisen können ausgezogen werden und erhöhen noch einmal unsere Privatsphäre.

Zusätzlichen Stauraum liefert unser großes, massives Gartenhäuschen.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine übergroße Garage (7,20 m x 3,00 m), die neben dem Fahrzeug reichlich Platz für eine Werkstatt, Fahrräder oder Motorräder bietet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 117 m (reine Innenfläche + 25% inklusive anteiliger Terrasse nach WoFlV).
Grundstück: 316 m²
Massivbauweise mit Vollwärmedämmung
wunderschöne Sprossenfenster und große Dachfenster
Sanierung Innen:
Neues Duschbad (2021),
neue Böden OG (2020)
Enthärtungsanlage (2020)
Feinsteinzeug & moderne Türen EG (2012)

Osmoseanlage für separatem Wasserhahn in der Küche
moderne Einbauküche
Glasfaseranschluss

Energie-Extras:
8,4 kWp PV-Anlage, 5 kW Batterie, Blackout Box
Brauchwasser-Wärmepumpe
Schwedenofen mit Feinstaubfilter (2012)
(dieser wird im Winter zum gemütlichen Zuheizen mit Holz genutzt. Da für den Holzeinkauf naturgemäß keine standartisierten zählererfassten Verbrauchsrechnungen vorliegen, ist dieser Holzanteil im Energieausweis rechnerisch nicht berücksichtigt worden. Der Energieausweis zeigt die Werte der reinen Gasheizung. In der Praxis lässt sich der tatsächliche Gasverbrauch durch die Nutzung des Ofens in den Wintermonaten jedoch effektiv und spürbar senken. Der Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor.

Dämmung: Vollwärmedämmung (Fassade)
gedämmte oberste Geschossdecke

Highlights Außen:
Gartensauna (2-4 Personen)
großes Gartenhaus
überdachtes Holzlager
XXL-Garage (7,20 m Länge)
gepflegter, neu angelegter Garten mit Treibhäuschen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat mit professioneller Abwicklung
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne die Maklervermittlung, sodass für Sie keine klassische Käuferprovision anfällt. Um den Verkauf für beide Seiten absolut rechtssicher, transparent und reibungslos zu gestalten, wird die finanzielle und vertragliche Abwicklung durch einen externen Dienstleister begleitet. Die hierfür anfallenden Gebühren für die Kaufvertragsprüfung und Abwicklungsbetreuung beträgt ca 1%-1,5% zzgl MWSt für beide Seiten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.
• Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die Angabe der Wohnfläche von ca. 117 m² basiert
auf der Wohnflächenberechnung des Diplomingenieurs Carsten Grotjahn vom 02.09.2005, als PDF anbei. Sie setzt sich zusammen aus ca 112,78 qm reiner Innenraum Fläche sowie 25% der Terrasse. Der Verkäufer hat die Maße nicht selbst nachgemessen und übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung. Die Angabe dient lediglich der Objektbeschreibung und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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