Modernes Land-Idyll mit Einnahmen-Hebel: Architektenhaus 2018 + Klinkerbau-FeWo auf 2.500 m² Areal

Objektbeschreibung

### HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Freistehendes Anwesen mit zwei autarken, flexibel verbindbaren Wohntrakten (ca. 285 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder)
• Moderner Neubautrakt (2018): Ökologische Holzständerbauweise, sibirische Lärche, Wandstärken bis 65 cm, Basis Fassade roter Klinker
• Solider Klinkerbau (1946, laufend modernisiert): Zweischaliges Mauerwerk, Dachgeschoss und Dach/Dämmung 2013 erneuert
• DER FINANZIERUNGS-HEBEL: Amtlich genehmigte Monteurs- und Ferienwohnung mit hervorragender, ganzjähriger Buchungslage – generiert planbaren Cashflow zur Entlastung des monatlichen Kapitaldienstes bei Ihrer Bank!
• 2.500 m² vollständig eingezäuntes Traumgrundstück mit blickdichtem Knick und Obstbaumbestand, Wertreserve erschlossen mit Elektrik, Straßenfront
• KOPPEL-OPTION: Die direkt angrenzende Hauskoppel („Katenhoff“, bis zu 10.000 m²) kann ganz oder in Teilflächen flexibel dazu erworben oder gepachtet werden
• Großzügige Ausstattung: Edles Boen-Eichenparkett, offene Nolte-Designerküche mit Tresen, massive 3-cm-Travertin-Natursteinböden, wärmedämmende Meranti-Vollholzfenster sowie ein behaglicher Dauerbrandofen für wohlige Strahlungs- und Grundwärme im gesamten Haus.
• Hervorragende Energieeffizienz: Verbrauchsausweis Klasse C (Elco Gas-Brennwerttherme 2016) – Gaskosten dank Kamin waren bei nur ca. 80 €/Monat (+Holzverbrauch der oft von der Nutzung des Knickholzes vom Grundstück gedeckt wurde, siehe Energieausweis)
• Doppelcarport mit Starkstromanschluss (Wallbox-Vorbereitung), massives Gartenhaus, Werkstatt, Gewächshaus
• Highspeed-Internet: Echter Glasfaseranschluss mit CAT-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, SAT Buchsen, großzügiger Elektrikaustattung usw. Perfekt für Homeoffice/Digitales
• Provisionsfrei von privat – keine Maklercourtage!

### OBJEKTBESCHREIBUNG & ARCHITEKTUR
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neuengörs-Stubben vereint den unverwechselbaren Charme eines soliden norddeutschen Klinkerhauses mit dem lichtdurchfluteten Luxus und dem gesunden Raumklima eines modernen Architekten-Neubaus aus dem Jahr 2018.

Der 2018 fertiggestellte Neubautrakt besticht durch seine konsequent ökologische Konzeption: Eine hinterlüftete Fassade aus sibirischer Lärche auf gedämmter Holzständerkonstruktion schafft in Verbindung mit der Klinkervorsatzschale Wandstärken von bis zu 65 cm. Das Resultat ist ein wohngesundes Raumklima mit maximalem sommerlichem Hitzeschutz und minimalen Wärmeverlusten im Winter.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalkendecken und geöltem Boen-Eichenparkett. Eine raumhohe Übereck-Verglasung flutet den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf die sonnige Südterrasse. Für gemütliche Winterabende sorgt ein massiver Speckstein-Dauerbrandofen mit externer Luftzufuhr, der eine behagliche Strahlungswärme im gesamten Erdgeschoss verbreitet.

Die offene Nolte-Designerküche lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld und hochgesetzter Backofen) und ein 3 cm starker Travertin-Natursteinboden machen sie zum Treffpunkt für Familie und Gäste.

Der angeschlossene Klinkertrakt bietet mit massiver Bausubstanz, erneuertem Dachgeschoss und zwei voll ausgestatteten Bädern ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder lukrative Vermietung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
### DER FINANZIERUNGS-HEBEL: MONTEURSWOHNUNG MIT TOP-ERTRAG
Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die behördlich genehmigte Wohneinheit im Klinkertrakt:
• Für die Einheit liegt die offizielle bauamtliche Genehmigung zur gewerblichen Vermietung als Ferien- und Monteurswohnung vor.
• Dank der strategisch günstigen Lage im Städtedreieck Hamburg / Lübeck / Bad Segeberg besteht eine ganzjährig hohe Nachfrage durch Firmen, Projektleiter, Fachkräfte und Feriengäste.
• Die erzielten Mieteinnahmen können bei Ihrer finanzierenden Bank als bonitätswirksamer Cashflow angesetzt werden und decken einen substanziellen Teil von Zins und Tilgung ab.
• Sie genießen das Leben im großzügigen Neubautrakt zu den monatlichen Kosten einer kleinen Eigentumswohnung!

### GRUNDSTÜCK, BAULAND & OPTIONALE KOPPEL
Das rund 2.500 m² große Areal ist komplett eingezäunt und bietet durch einen dichten Knick aus heimischen Gehölzen maximale Privatsphäre. Aufwendige Boden- und Entwässerungsarbeiten mit über 800 Tonnen Sand, Erde und Kieseln sichern das Gelände zukunftssicher ab. Ein alter Obstbaumbestand (Äpfel, Kirschen, Birnen, Pflaumen, Pfirsich, Walnuss) unterstreicht den Parkcharakter.
Es gibt zB. ein stabiles Glasgewächshaus, ein Gartenhaus mit Terrasse, einen Holzschuppen, einen Spielturm/Schaukel.

Besonderer Vermögenswert: Das Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in der Zukunft

Für Tierhalter und Naturbegeisterte: Die direkt hinter dem Garten anschließende Hauskoppel („Katenhoff“, bis zu 10.000 m²) mit eigener Zufahrt kann ganz oder in Teilflächen flexibel dazu erworben oder gepachtet werden – ideal für Pferde, Kleintierhaltung oder Selbstversorgung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

### ECKDATEN
• Wohnfläche: ca. 285 m² + Terrasse
• Nutzfläche: ca. 100 m²+ (Carport, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus)
• Grundstücksfläche: ca. 2.500 m² (weitere m² der Koppel abteilbar)
• Zimmer: 10
• Küchen: 2
• Bäder: 3
• Baujahr: 2018 (Neubautrakt) / 1946 (Klinkerbau, laufend saniert)
• Heizung: Elco Gas-Brennwert (2016) + 2x Speckstein-Kaminofen, 3 Schornsteine
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C
• Internet: Glasfaseranschluss direkt im Haus
• Kaufpreis: 639.000 € VHB (provisionsfrei von privat)

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### KONTAKT & BESICHTIGUNG
Besichtigungen des Haupthauses und des Grundstücks sind nach kurzer Abstimmung flexibel möglich. Die Monteurswohnung kann bei konkretem Kaufinteresse im Wechselzeitfenster besichtigt werden. Alle bankrelevanten Unterlagen (Bauakten, Genehmigungsbescheid, Flurkarte, Energieausweis) liegen vollständig vorbereitet vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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